NIKO GARDEN

Q: NIKO Garden có những phân khu nào?

NIKO Garden gồm 5 phân khu: Ngọc Lan, Kim Lan, Mộc Lan, Bạch Lan và Hoàng Lan.

Q: Tiện ích NIKO Garden có gì?

NIKO Garden hưởng lợi từ hệ tiện ích đã hình thành quanh Linh Đàm như hồ, công viên, trường học, bệnh viện, dịch vụ dân sinh và các tuyến giao thông lớn. Cấu trúc nhà 5 tầng cũng cho phép gia chủ bố trí thêm không gian làm việc, tập luyện, giải trí hoặc thư giãn tùy nhu cầu.

Nhà liền kề 5 tầng giữa nhịp sống Linh Đàm.

NIKO GARDEN · LINH ĐÀM · HÀ NỘI

NIKO Garden – khu liền kề 5 tầng tại Linh Đàm

NIKO Garden là khu nhà liền kề thuộc Tổ hợp nhà ở thương mại Hoàng Dương tại Tây Nam hồ Linh Đàm, Hà Nội. Dự án gồm 80 căn cao 5 tầng, mang mã từ LK01 đến LK80 và được phát triển thành 5 phân khu Ngọc Lan, Kim Lan, Mộc Lan, Bạch Lan và Hoàng Lan. Phần lớn các căn có diện tích khoảng 73–74 m²; bên cạnh đó là một số lô đầu dãy, căn góc và lô lớn trên 100 m².

Dự án nằm trong một khu vực Linh Đàm đã có sẵn nhịp sống: hồ nước, công viên, trường học, bệnh viện, các tuyến vành đai cùng hệ dịch vụ dân sinh đều đã hiện hữu. Với người mua để ở, đó là một lợi thế rất dễ cảm nhận – không phải chờ vài năm để biết khu vực này rồi sẽ trở thành gì.

Bên trong mỗi căn, cấu trúc 5 tầng mở ra nhiều cách sống khác nhau. Có gia đình sẽ dành toàn bộ không gian cho sinh hoạt nhiều thế hệ; có người tách riêng một tầng làm việc; cũng có những vị trí phù hợp để sử dụng tầng thấp cho kinh doanh. Vì vậy, chọn NIKO Garden không chỉ là chọn diện tích hay giá bán, mà còn là chọn một căn nhà phù hợp với cách mình muốn sống lâu dài.

NHẬN MẶT BẰNG & BẢNG GIÁ NIKO GARDEN

PROJECT OVERVIEW

Tổng quan khu liền kề NIKO Garden Linh Đàm

NIKO Garden là khu liền kề thuộc dự án Hoàng Dương. Trên quỹ đất khoảng 6.235 m², khu liền kề được chia thành 5 phân khu, mỗi khu có cách bố trí và dải diện tích riêng để người mua dễ chọn theo nhu cầu ở, làm việc hoặc kinh doanh.

căn liền kề

LK01–LK80

6.235

m² khu liền kề

quy mô NIKO Garden

tầng mỗi căn

linh hoạt công năng

phân khu

Ngọc · Kim · Mộc · Bạch · Hoàng Lan

Tên dự án	NIKO Garden
Vị trí	Khu vực Tây Nam hồ Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, Hà Nội; vị trí cụ thể thuộc khu Bằng Liệt
Dự án pháp lý	Tổ hợp nhà ở thương mại Hoàng Dương
Nhà đầu tư pháp lý	Công ty Cổ phần Kinh doanh Bất động sản Ngọc Lan
Đơn vị phát triển	Hoàng Dương Land
Quy mô NIKO Garden	Khoảng 6.235–6.235,5 m² khu liền kề
Số lượng sản phẩm	80 căn liền kề, mã LK01–LK80
Chiều cao	5 tầng/căn
Diện tích phổ biến	Phần lớn căn giữa khoảng 73–74 m²; một số căn đầu dãy và lô đặc biệt trên 90–100 m²
Phân khu	Ngọc Lan · Kim Lan · Mộc Lan · Bạch Lan · Hoàng Lan
Tiêu chuẩn bàn giao	Shell · Eco · Luxury
Website dự án	niko.com.vn

HIỂU ĐÚNG NIKO GARDEN

NIKO Garden là khu nhà liền kề thuộc tổng thể dự án Hoàng Dương. Đây là điểm nên nắm ngay từ đầu để khi xem hồ sơ, bảng hàng hay hợp đồng, người mua không nhầm quy mô riêng của NIKO Garden với quy mô pháp lý của toàn dự án.

LINH ĐÀM · SOUTH HANOI

Vị trí NIKO Garden – sống giữa một Linh Đàm đã thành hình

NIKO Garden nằm ở khu vực Tây Nam hồ Linh Đàm, nơi nhịp sống đô thị đã ổn định từ nhiều năm. Đây là kiểu vị trí mà người mua có thể tự mình đi một vòng để cảm nhận: sáng chạy bộ quanh hồ, đưa con đi học, ghé siêu thị, đi bệnh viện hay kết nối ra các tuyến vành đai đều là những nhu cầu đã có lời giải ngay trong khu vực.

Từ dự án, việc di chuyển ra Vành đai 3, Vành đai 3.5, Giải Phóng và trục Pháp Vân – Cầu Giẽ khá thuận tiện. Nhờ vậy, NIKO Garden vừa giữ được chất sống thấp tầng gần hồ, vừa không tách mình khỏi nhịp đi lại thường ngày của một gia đình sống ở phía Nam Hà Nội.

Với người làm việc trong nội đô, có con học tại các trường đại học quanh Bách Khoa – Kinh tế Quốc dân – Đại học Y, hoặc thường xuyên cần tới Bạch Mai và các bệnh viện lớn, lợi thế này càng dễ thấy rõ trong quá trình sử dụng lâu dài.

02–03 PHÚT*

Hồ, công viên và những tuyến đường gần nhất

Hồ Linh Đàm, Vành đai 3 và Vành đai 3.5 nằm trong nhóm kết nối khoảng 2 phút; Công viên Linh Đàm, Yên Sở và Chu Văn An khoảng 3 phút. Đây đều là những điểm chạm rất gần với sinh hoạt hàng ngày của cư dân khu Nam.

05–07 PHÚT*

Mở rộng sang các khu đô thị và cửa ngõ phía Nam

Khoảng 5 phút tới The Manor Central Park, Gamuda Gardens và trục Pháp Vân – Cầu Giẽ; khoảng 7 phút tới Bến xe Nước Ngầm, Bến xe Giáp Bát và Bệnh viện K Tân Triều.

10–12 PHÚT*

Trường đại học và bệnh viện lớn

Khoảng 10 phút tới Đại học Bách khoa Hà Nội, Đại học Kinh tế Quốc dân và Đại học Y Hà Nội; khoảng 12 phút tới Bệnh viện Bạch Mai và Vinmec Times City.

Khoảng 20 phút để trở lại nhịp trung tâm*

Hồ Hoàn Kiếm, Ga Hà Nội, Nhà hát Lớn và khu vực Hồ Tây nằm trong nhóm kết nối khoảng 20 phút. Nói cách khác, người ở NIKO Garden có thể chọn một căn liền kề tại Linh Đàm mà vẫn giữ khả năng di chuyển thuận tiện tới khu trung tâm.

*Thời gian di chuyển tham khảo từ bản đồ kết nối dự án; thực tế thay đổi theo tuyến đường, thời điểm và tình trạng giao thông.

LANDSCAPE · LINH ĐÀM LIVING

Tiện ích NIKO Garden – sống riêng tư trong khu liền kề giữa Linh Đàm

Sống tại NIKO Garden không phải là câu chuyện ở trong một khu đô thị khép kín. Giá trị của dự án nằm ở việc bước ra khỏi căn nhà là một Linh Đàm đã có sẵn hồ, công viên, trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị và những tuyến đường quen thuộc của khu Nam Hà Nội. Bên trong dự án, cách tổ chức theo mô hình nhà liền kề giúp giữ được cảm giác gọn gàng và riêng tư hơn so với những khu ở mật độ cao.

Một khoảng sống riêng giữa khu vực đã đông vui

Các dãy nhà được tổ chức đồng bộ với cây xanh, khoảng lùi, ban công và khoảng mở hướng ra đường nội khu. Những chi tiết tưởng như nhỏ này lại quyết định khá nhiều cảm giác sống: bước ra ban công có thoáng không, khoảng cách với hàng xóm có dễ chịu không, và khi trở về nhà có thực sự tách được khỏi sự náo nhiệt bên ngoài hay không.

Không cần quá nhiều tiện ích được đặt tên, không gian vẫn có thể dễ chịu nếu cảnh quan vừa đủ, kiến trúc đồng bộ và mọi nhu cầu thiết yếu đều ở gần.

Gần hồ, gần công viên

Hồ Linh Đàm cùng hệ công viên quanh khu Nam tạo thêm khoảng xanh cho việc đi bộ, chạy bộ và thư giãn. Đây là loại tiện ích càng sống lâu càng thấy giá trị.

Đủ dịch vụ cho cuộc sống hàng ngày

Chợ, siêu thị, nhà hàng, café, trường học và các dịch vụ dân sinh đã vận hành quanh Linh Đàm, giúp cuộc sống thường ngày không phụ thuộc vào việc dự án phải tự tạo một hệ tiện ích khép kín.

Đi học, đi viện, đi làm đều thuận

Khả năng tiếp cận các trường đại học, bệnh viện lớn, bến xe và tuyến vành đai khiến vị trí này đặc biệt thực dụng với gia đình ở lâu dài.

Sau vị trí và môi trường sống, mặt bằng là phần người mua thường muốn xem kỹ nhất. Mặt bằng NIKO Garden được bố trí ra sao, căn nào rộng hơn, căn nào có vị trí đẹp hơn? Mặt bằng tổng thể sẽ giúp nhìn rõ điều đó.

MASTER PLAN · LK01–LK80

Mặt bằng NIKO Garden – 80 căn nhưng mỗi vị trí có một lợi thế riêng

Nhìn qua, phần lớn các căn có diện tích khá gần nhau. Nhưng xem kỹ mặt bằng sẽ thấy có những căn gọn, dễ cân đối tổng tiền; có những lô đầu dãy rộng và thoáng hơn; cũng có vài vị trí nên xem kỹ nếu muốn kết hợp ở với làm việc hoặc kinh doanh.

Nhóm 73–74 m²: gọn nhưng không hề nhỏ khi có 5 tầng

Đây là nhóm chiếm phần lớn nguồn cung. Nhiều căn Kim Lan nằm khoảng 73,62–73,83 m²; Bạch Lan và Hoàng Lan cũng có chuỗi căn quanh 73–74 m².

Với 5 tầng sử dụng, diện tích đất khoảng 73–74 m² đã đủ để tổ chức một ngôi nhà khá rộng rãi. Khi hai căn gần như tương đương về diện tích, điều đáng xem hơn thường là vị trí trong dãy, hướng, mặt thoáng và tổng giá.

Nhóm trên 100 m²: dành cho người thực sự cần thêm khoảng rộng

Một số mã nổi bật gồm LK21 118,42 m², LK01 117 m², LK05 114,54 m², LK62 105,68 m², LK63 103,89 m², LK23 102,52 m² và LK24 101,44 m².

Những lô này nên xem kỹ nếu gia đình cần thêm diện tích đất, thích vị trí đầu dãy, muốn có nhiều mặt thoáng hoặc đang tính một phương án sử dụng khác biệt. Còn nếu chỉ mua để ở, không phải lúc nào lô lớn hơn cũng là lựa chọn hợp lý hơn.

Đã có mã LK khiến bạn chú ý?

Nhận danh sách LK01–LK80 kèm diện tích, vị trí và bảng giá để so trực tiếp căn giữa, đầu dãy và căn góc trước khi chọn.

NHẬN MẶT BẰNG & DANH SÁCH CĂN

05 PHÂN KHU · 05 TINH THẦN

5 phân khu NIKO Garden – mỗi khu một phong cách riêng

NIKO Garden được phát triển thành 5 phân khu Ngọc Lan, Kim Lan, Mộc Lan, Bạch Lan và Hoàng Lan. Mỗi khu mang một tinh thần riêng, thể hiện qua hình ảnh, cảnh quan và cách tổ chức không gian tầng thấp. Có nơi thiên về sự an yên, có nơi rõ chất phố thương mại, cũng có khu phù hợp với nhu cầu vừa ở vừa làm việc hoặc kinh doanh.

01 · NGỌC LAN

Khởi nguồn thuần khiết
An yên sinh lộc

10 căn, gồm LK01–LK05 và LK40–LK44. Ngọc Lan mang cảm giác nhẹ nhàng và thư thái hơn, với cây xanh, khoảng ngồi ngoài trời và nhịp sống chậm rãi.

Các lô nổi bật gồm LK01 117 m², LK05 114,54 m² và LK40 97,51 m², phù hợp với gia đình muốn thêm khoảng rộng mà vẫn giữ chất ở riêng tư.

02 · KIM LAN

Vượng khí hội tụ
Tài lộc sinh động

17 căn, từ LK06–LK22. Kim Lan có không khí phố xá rõ hơn, với các mặt tiền tầng thấp dễ hình dung cho cửa hàng, văn phòng hoặc hoạt động kinh doanh.

Phần lớn các căn ở khoảng 73–74 m²; riêng LK21 rộng 118,42 m² và LK22 rộng 91,05 m² tạo điểm nhấn ở cuối dãy.

03 · MỘC LAN

Sức sống vươn mình
Hưng thịnh nở hoa

17 căn, từ LK23–LK39. Mộc Lan có nhịp sống sôi động hơn, với cây xanh chạy dọc mặt đứng và tầng thấp được tổ chức theo hướng dễ tiếp cận.

LK23 rộng 102,52 m² và LK24 rộng 101,44 m²; các căn còn lại chủ yếu thuộc nhóm diện tích tiêu chuẩn.

04 · BẠCH LAN

Thanh khiết nâng tầm
Tinh hoa sống

18 căn, từ LK45–LK62. Bạch Lan thiên về sự yên tĩnh, gọn gàng và riêng tư, phù hợp với người muốn giữ nhu cầu ở làm trọng tâm.

Phần lớn các căn quanh 73–74 m²; LK62 rộng 105,68 m² là lô lớn nổi bật ở cuối dãy.

05 · HOÀNG LAN

Ánh vàng khai mở
Phồn vinh

18 căn, từ LK63–LK80. Hoàng Lan gợi rõ không khí phố thương mại vào buổi tối với ánh sáng ấm, mặt tiền sáng và không gian tầng thấp dễ khai thác.

LK63 rộng 103,89 m²; các căn phía sau khá đồng đều, chủ yếu khoảng 73,39–73,94 m².

CHỌN PHÂN KHU THEO NHU CẦU

Nếu mua để ở lâu dài, Ngọc Lan hoặc Bạch Lan có thể là những khu nên xem trước. Nếu muốn kết hợp ở với công việc hoặc kinh doanh, Kim Lan, Mộc Lan và Hoàng Lan sẽ có nhiều điều đáng cân nhắc hơn. Sau khi chọn được khu phù hợp, lúc đó mới nên so tiếp từng mã LK, diện tích và tổng giá.

ARCHITECTURE

Thiết kế liền kề NIKO Garden – đồng bộ bên ngoài, linh hoạt bên trong

NIKO Garden sử dụng ngôn ngữ kiến trúc hiện đại với hình khối gọn, hệ cửa lớn và nhiều khoảng mở. Khi đặt cạnh nhau thành từng dãy, các căn giữ được sự đồng điệu cần thiết để toàn khu có diện mạo chỉn chu hơn.

Với nhà liền kề, sự đồng bộ này quan trọng hơn nhiều người nghĩ. Một căn có thể đẹp, nhưng giá trị của cả tuyến phố chỉ thực sự rõ khi mặt đứng, khoảng lùi và cảnh quan xung quanh không bị chắp vá sau vài năm sử dụng.

Chiều cao 5 tầng cũng giúp bài toán không gian trở nên thú vị hơn. Trên lô đất khoảng 73–74 m², gia chủ vẫn có thể dành từng tầng cho những nhịp sống khác nhau: gặp gỡ ở tầng dưới, nghỉ ngơi ở tầng giữa và giữ một khoảng riêng cho làm việc hay thư giãn ở phía trên.

FIVE-STOREY LIVING

5 tầng NIKO Garden – mỗi gia đình có thể sống theo một cách khác

Một căn nhà nhiều tầng chỉ thực sự đáng giá khi các tầng phục vụ đúng nhu cầu sống. Không nhất thiết phải lấp đầy mọi tầng bằng phòng ngủ; đôi khi một phòng làm việc yên tĩnh, một khu tập luyện nhỏ hay một khoảng giải trí riêng lại khiến ngôi nhà dễ sống hơn rất nhiều.

Một ngôi nhà cho nhiều thế hệ

Tầng dưới dành cho phòng khách và bếp, các tầng giữa cho phòng ngủ, tầng trên cho phòng thờ hoặc khoảng thư giãn. Việc tách tầng giúp mỗi thế hệ có thêm riêng tư mà vẫn giữ được sinh hoạt chung của gia đình.

Ở và làm việc cùng một địa chỉ

Một tầng riêng cho văn phòng, studio hoặc phòng họp nhỏ có thể giúp công việc tách khỏi nhịp sinh hoạt. Đây là cách sử dụng khá tự nhiên với chủ doanh nghiệp, người làm nghề tự do hoặc thường xuyên làm việc tại nhà.

Tầng dưới mở ra khả năng kinh doanh

Ở những vị trí phù hợp, tầng thấp có thể dành cho showroom, văn phòng, café hoặc dịch vụ; các tầng phía trên vẫn giữ được đời sống riêng của gia đình. Giá trị này phụ thuộc nhiều vào từng mã căn và vị trí thực tế.

Có thêm không gian cho sở thích riêng

Nếu gia đình không cần quá nhiều phòng ngủ, một tầng có thể trở thành gym, spa, phòng phim, thư viện, phòng thay đồ hoặc studio. Không gian nào đáng làm nhất sẽ phụ thuộc vào thói quen sống thật, chứ không phải danh sách tiện ích càng dài càng tốt.

Một lưu ý nhỏ: trước khi hoàn thiện, nên xác định 2–3 nhu cầu quan trọng nhất của gia đình. Làm như vậy, căn nhà sẽ có nhịp sử dụng rõ ràng hơn và tránh việc chia quá nhiều phòng nhưng ít khi dùng tới.

SHELL · ECO · LUXURY

Tiêu chuẩn bàn giao NIKO Garden – chọn mức hoàn thiện phù hợp

NIKO Garden có ba phương án bàn giao Shell, Eco và Luxury. Sự khác nhau giữa ba phương án sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí hoàn thiện sau khi nhận nhà, cũng như mức độ chủ động của gia chủ khi thiết kế nội thất.

Nếu muốn tự làm gần như toàn bộ không gian bên trong theo gu riêng, Shell là phương án nên tìm hiểu trước. Nếu muốn giảm bớt thời gian và công việc hoàn thiện, Eco hoặc Luxury có thể phù hợp hơn. Dù chọn phương án nào, phần vật liệu, thiết bị và phạm vi bàn giao vẫn nên được đối chiếu trên bảng tiêu chuẩn áp dụng cho đúng căn.

SHELL

Ưu tiên sự chủ động khi thiết kế và hoàn thiện nội thất theo gu riêng.

ECO

Phù hợp với người muốn giảm bớt khối lượng công việc hoàn thiện sau khi nhận nhà.

LUXURY

Dành cho người ưu tiên mức hoàn thiện cao hơn và muốn rút ngắn thời gian chuẩn bị trước khi sử dụng.

Khi nhận bảng giá, nên yêu cầu kèm theo bảng tiêu chuẩn bàn giao để biết rõ phần nào đã bao gồm và phần nào còn phải tự hoàn thiện.

NHẬN BẢNG BÀN GIAO SHELL · ECO · LUXURY

PRICE & SELECTION

Giá bán NIKO Garden – nên xem theo từng mã căn

Ở NIKO Garden, hai căn có diện tích gần nhau vẫn có thể chênh giá khá rõ. Lý do thường nằm ở vị trí trong dãy, số mặt thoáng, độ nhận diện, diện tích đất hoặc khả năng sử dụng tầng thấp. Vì thế, một mức giá trung bình chỉ giúp hình dung ban đầu; đến lúc chọn căn vẫn nên quay lại từng mã LK cụ thể.

Nếu mua chủ yếu để ở, một căn giữa khoảng 73–74 m² có thể đã rất hợp lý nhờ 5 tầng sử dụng. Ngược lại, nếu muốn thêm mặt thoáng, thích vị trí đầu dãy hoặc có ý định kết hợp kinh doanh, phần tiền chênh cho một lô lớn hơn có thể đáng cân nhắc.

Vì sao hai căn cùng diện tích vẫn có thể khác giá?

Một căn nằm đầu dãy, có thêm mặt thoáng hoặc dễ nhận diện thường có giá trị sử dụng khác với căn giữa. Tiêu chuẩn bàn giao và lịch thanh toán cũng ảnh hưởng tới tổng tiền thực tế. Vì vậy khi xem bảng giá, nên nhìn cùng lúc mã căn, vị trí, diện tích, loại vị trí và phương án thanh toán thay vì chỉ so đơn giá.

Nếu đang phân vân giữa hai căn

Mua để ở: ưu tiên sự yên tĩnh, hướng, độ thoáng và tổng ngân sách.

Mua để ở kết hợp làm việc hoặc kinh doanh: nên xem kỹ cách tiếp cận tầng thấp, độ nhận diện và vị trí trong tuyến phố.

Đang ngắm nhóm trên 100 m²: hãy xác định phần diện tích tăng thêm sẽ dùng cho việc gì. Lô lớn đáng tiền khi nó giải quyết đúng nhu cầu, không chỉ vì nó lớn hơn.

Không nhất thiết phải chọn căn “đẹp nhất bảng hàng”.

Căn phù hợp nhất thường là căn vừa ngân sách, đúng nhu cầu sử dụng và khiến bạn cảm thấy dễ sống lâu dài.

NHẬN BẢNG GIÁ NIKO GARDEN THEO MÃ LK

SALES POLICY

Chính sách bán hàng NIKO Garden – chọn cách xuống tiền phù hợp

Sau khi chọn được căn, bài toán tiếp theo là dòng tiền. NIKO Garden hiện có cả phương án thanh toán sớm để lấy chiết khấu và phương án vay ngân hàng để giữ lại vốn. Không có lựa chọn nào tốt cho tất cả mọi người; quan trọng là phương án nào khiến tổng tiền và áp lực thanh toán phù hợp hơn với kế hoạch của mình.

ƯU ĐÃI BOOKING

100 triệu đồng/căn

10 khách hàng có booking sớm nhất được hưởng ưu đãi 100 triệu đồng/căn, khấu trừ vào giá bán theo điều kiện áp dụng.

ƯU ĐÃI KÝ HĐMB

Chiết khấu thêm 1%

10 khách hàng đầu tiên ký hợp đồng mua bán được hưởng thêm mức chiết khấu 1% theo điều kiện của chính sách.

THANH TOÁN SỚM

Chiết khấu 10%

Khách hàng thanh toán sớm 95% giá trị hợp đồng được áp dụng mức chiết khấu 10% theo chính sách hiện hành.

HỖ TRỢ NGÂN HÀNG

0% lãi suất trong 24 tháng

Khách hàng có thể vay tới 70% giá trị hợp đồng và được hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng theo điều kiện áp dụng. Phương án này phù hợp với người muốn giữ lại một phần dòng tiền cho công việc hoặc kế hoạch đầu tư khác.

THANH TOÁN THEO TIẾN ĐỘ

Chia nhỏ khoảng 5%–10% mỗi đợt

Giá trị hợp đồng được chia thành nhiều đợt với tỷ lệ khoảng 5%–10% theo lịch áp dụng, giúp người mua không phải dồn quá nhiều tiền vào cùng một thời điểm.

Thanh toán sớm hay dùng ngân hàng?

Nếu dòng tiền nhàn rỗi đủ lớn, mức chiết khấu 10% khi thanh toán sớm rất đáng cân nhắc. Nếu cần giữ vốn cho công việc hoặc đầu tư khác, phương án vay tới 70% được hỗ trợ lãi suất có thể hợp lý hơn. Cách so đúng là nhìn vào tổng tiền sau ưu đãi, chi phí sử dụng vốn và nghĩa vụ thanh toán sau thời gian hỗ trợ.

NHẬN CHÍNH SÁCH & BẢNG GIÁ MỚI NHẤT

Chính sách bán hàng có thể thay đổi theo từng thời điểm và từng mã căn. Điều kiện áp dụng tại thời điểm giao dịch là căn cứ cần kiểm tra cuối cùng.

HOW TO CHOOSE

Nếu chọn NIKO Garden, nên bắt đầu từ đâu?

Sau khi xem vị trí, mặt bằng và từng phân khu, việc chọn căn sẽ dễ hơn nếu bắt đầu từ cách bạn định sử dụng ngôi nhà. Có người chỉ cần một nơi ở lâu dài; có người muốn thêm không gian làm việc; cũng có người quan tâm tới khả năng kinh doanh ở tầng thấp. Mỗi nhu cầu sẽ dẫn tới một nhóm căn khác nhau.

Mua để ở lâu dài

Nếu mục tiêu chính là an cư, nhóm căn giữa khoảng 73–74 m² nên xem trước. Với 5 tầng, diện tích này đã đủ để bố trí nhiều phòng và tách sinh hoạt giữa các thành viên mà tổng giá thường dễ cân đối hơn nhóm lô lớn.

Ở kết hợp làm việc hoặc kinh doanh

Khi tầng thấp còn phục vụ công việc, vị trí trong dãy và khả năng tiếp cận sẽ quan trọng hơn. Một căn dễ nhận diện, thuận tiện tiếp khách có thể đáng giá hơn vài mét vuông diện tích tăng thêm.

Ưu tiên lô lớn và nhiều mặt thoáng

Nếu thực sự cần thêm diện tích đất, có thể xem trước LK01, LK05, LK21, LK23, LK24, LK62 và LK63. Đây là những lô trên 100 m², phù hợp với người muốn thêm khoảng rộng hoặc một vị trí nổi bật hơn trong dãy.

Cách dễ nhất là đi từ nhu cầu thật. Xác định ngân sách và cách sử dụng căn nhà trước, sau đó mới so diện tích, phân khu, vị trí và phương án thanh toán. Làm như vậy sẽ bớt bị cuốn theo những căn đẹp nhưng không thực sự phù hợp với mình.

NHẬN TƯ VẤN CHỌN MÃ LK PHÙ HỢP

PROJECT BACKGROUND

Pháp lý NIKO Garden và dự án Hoàng Dương

NIKO Garden là khu liền kề thuộc Tổ hợp nhà ở thương mại Hoàng Dương tại Tây Nam hồ Linh Đàm. Nhà đầu tư pháp lý của dự án là Công ty Cổ phần Kinh doanh Bất động sản Ngọc Lan; đơn vị phát triển là Hoàng Dương Land.

Phần pháp lý nên được đọc theo cách rất thực tế: đúng tên dự án, đúng chủ thể ký kết, đúng mã căn, đúng diện tích và đúng bộ hồ sơ áp dụng tại thời điểm giao dịch. Đây là bước không hấp dẫn bằng xem mặt bằng hay chọn căn, nhưng lại là bước nên làm kỹ trước khi xuống tiền.

Nếu đang cân nhắc giữa nhà liền kề và căn hộ trong cùng hệ sản phẩm, có thể xem thêm NIKO Tower để so cách sử dụng, ngân sách và trải nghiệm sống của hai lựa chọn.

FAQ

Những câu hỏi thường gặp khi tìm hiểu NIKO Garden

NIKO Garden là dự án gì?

NIKO Garden là khu liền kề thuộc Tổ hợp nhà ở thương mại Hoàng Dương tại khu vực Tây Nam hồ Linh Đàm. Dự án gồm 80 căn cao 5 tầng, đánh mã LK01–LK80.

NIKO Garden ở đâu?

NIKO Garden nằm tại khu vực Tây Nam hồ Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, Hà Nội; vị trí cụ thể thuộc khu Bằng Liệt. Dự án thừa hưởng hệ giao thông, hồ, công viên và dịch vụ đã hình thành quanh Linh Đàm.

NIKO Garden có bao nhiêu căn?

NIKO Garden có 80 căn liền kề, đánh mã từ LK01 đến LK80 và chia thành 5 phân khu Ngọc Lan, Kim Lan, Mộc Lan, Bạch Lan và Hoàng Lan.

NIKO Garden cao bao nhiêu tầng?

Các căn liền kề NIKO Garden có chiều cao 5 tầng.

Diện tích NIKO Garden bao nhiêu?

Phần lớn căn giữa có diện tích đất khoảng 73–74 m². Một số căn đầu dãy và lô đặc biệt có diện tích trên 90–100 m².

Những căn NIKO Garden nào có diện tích lớn?

Một số mã nổi bật gồm LK21 118,42 m², LK01 117 m², LK05 114,54 m², LK62 105,68 m², LK63 103,89 m², LK23 102,52 m² và LK24 101,44 m².

NIKO Garden có những phân khu nào?

Dự án gồm 5 phân khu: Ngọc Lan, Kim Lan, Mộc Lan, Bạch Lan và Hoàng Lan.

NIKO Garden có shophouse không?

NIKO Garden gồm hệ sản phẩm LK01–LK80 và hiện chưa tách một nhóm shophouse riêng. Một số căn có vị trí phù hợp với nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh nhờ cấu trúc 5 tầng; loại hình của từng sản phẩm cần đối chiếu với bảng hàng và hồ sơ giao dịch.

NIKO Garden có biệt thự không?

NIKO Garden hiện được tổ chức theo hệ mã LK01–LK80 và chưa tách riêng một nhóm biệt thự. Nếu cơ cấu sản phẩm được cập nhật ở các đợt bán hàng tiếp theo, thông tin cần đối chiếu theo bảng hàng áp dụng tại thời điểm đó.

Tiện ích NIKO Garden có gì?

NIKO Garden hưởng lợi từ không gian thấp tầng và hệ tiện ích đã hình thành quanh Linh Đàm như hồ, công viên, trường học, bệnh viện, dịch vụ dân sinh và các tuyến giao thông lớn. Bên trong từng căn, cấu trúc 5 tầng còn cho phép gia chủ bố trí thêm gym, spa, phòng phim, studio hoặc phòng làm việc tùy nhu cầu.

NIKO Garden gần những đâu?

Từ NIKO Garden có thể kết nối nhanh tới Hồ Linh Đàm, Vành đai 3, Vành đai 3.5, các công viên lớn phía Nam Hà Nội, The Manor Central Park, Gamuda Gardens, Bến xe Nước Ngầm, Bến xe Giáp Bát và hệ thống trường đại học, bệnh viện quanh khu vực Giải Phóng.

Tiêu chuẩn bàn giao NIKO Garden gồm những gì?

NIKO Garden có ba phương án bàn giao Shell, Eco và Luxury. Mức độ hoàn thiện cụ thể của từng phương án cần đối chiếu theo hồ sơ áp dụng cho đúng sản phẩm tại thời điểm giao dịch.

Chính sách bán hàng NIKO Garden có gì đáng chú ý?

Chính sách hiện có các lựa chọn gồm ưu đãi 100 triệu đồng/căn cho nhóm khách booking sớm, chiết khấu thêm 1% cho nhóm khách đầu tiên ký hợp đồng theo điều kiện áp dụng, chiết khấu 10% khi thanh toán sớm 95% giá trị hợp đồng, hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng cho khoản vay tới 70% giá trị hợp đồng và phương án thanh toán theo tiến độ chia nhỏ khoảng 5%–10% mỗi đợt.

Nên chọn căn giữa hay căn góc NIKO Garden?

Căn góc thường có thêm mặt thoáng, diện tích và độ nhận diện tốt hơn nhưng tổng giá có thể cao hơn. Nếu mua để ở và không cần lợi thế thương mại, căn giữa khoảng 73–74 m² ở vị trí phù hợp có thể cân bằng hơn về chi phí và công năng.

Website dự án NIKO Garden là gì?

Website dự án là niko.com.vn, cung cấp thông tin chuyên biệt về NIKO Garden và các nội dung liên quan.

NIKO Garden và NIKO Tower khác nhau thế nào?

NIKO Garden là dòng liền kề gồm 80 căn tại khu vực Linh Đàm. NIKO Tower là dòng căn hộ cao tầng. Hai sản phẩm phục vụ hai nhu cầu sở hữu và sử dụng khác nhau.

NIKO GARDEN · THÔNG TIN BÁN HÀNG

Chọn đúng căn NIKO Garden trước khi xuống tiền

Nhận mặt bằng LK01–LK80, sơ đồ 5 phân khu, bảng giá, tiêu chuẩn bàn giao và chính sách bán hàng mới nhất. Thăng Long Land sẽ hỗ trợ lọc căn theo ngân sách, nhu cầu ở, làm việc hoặc kinh doanh để bạn dễ so sánh trước khi quyết định.