Đồng Văn Central Park – Khu đô thị Taseco 115ha tại Ninh Bình

GIỚI THIỆU DỰ ÁN

Đồng Văn Central Park – khu đô thị mới của Taseco tại Ninh Bình

Đồng Văn Central Park là khu đô thị mới quy mô khoảng 115,1 ha do liên danh Taseco Land và Công ty CP Xây dựng & Thiết bị Hà Nam đầu tư tại phường Đồng Văn và phường Tiên Sơn, tỉnh Ninh Bình.

Dự án có tên pháp lý là Khu đô thị mới phía Nam trung tâm hành chính thị xã Duy Tiên, mã dự án DT-PK.01.21.1. Trong quá trình chuẩn bị và triển khai, dự án còn được thị trường biết đến qua các tên như Taseco Duy Tiên, Taseco Hà Nam hay Taseco Đồng Văn.

Đồng Văn Central Park được phát triển theo mô hình khu đô thị đa chức năng, kết hợp nhà ở thấp tầng, biệt thự, chung cư cao tầng, thương mại dịch vụ, giáo dục, không gian xanh và các công trình phục vụ cộng đồng.

Với quy mô dân số dự kiến gần 14.000 người, Đồng Văn Central Park được định hướng trở thành một khu đô thị có đủ nhà ở, dịch vụ và tiện ích phục vụ đời sống hàng ngày.

Đồng Văn Central Park nằm tại phường Đồng Văn và phường Tiên Sơn, tỉnh Ninh Bình. Trước khi thay đổi địa giới hành chính, khu vực dự án thuộc phường Yên Bắc và phường Tiên Nội, thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam.

Vì vậy, khi tìm thông tin về dự án, người đọc vẫn có thể gặp cả các địa danh Hà Nam, Duy Tiên và Ninh Bình. Đây đều là những dấu vết gắn với cùng khu đô thị trong các giai đoạn khác nhau.

Từ khu vực dự án có thể tiếp cận các trục giao thông quan trọng như cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình, Quốc lộ 1 và Quốc lộ 38, đồng thời kết nối tới chuỗi khu công nghiệp Đồng Văn và khu vực Phủ Lý cũ.

Lợi thế của vị trí Đồng Văn Central Park không chỉ nằm ở khả năng kết nối với Hà Nội. Dự án còn nằm trong khu vực đã có lượng lớn doanh nghiệp và người lao động sinh sống, làm việc thường xuyên. Đây là nền tảng đáng chú ý khi khu đô thị dần hình thành cộng đồng cư dân và hệ thống dịch vụ.

Kết nối từ Đồng Văn Central Park tới Hà Nội và các khu công nghiệp

Đồng Văn nằm trên hành lang giao thông kết nối Hà Nội với các đô thị phía Nam. Hệ thống cao tốc và quốc lộ giúp cư dân có nhiều hướng di chuyển thay vì phụ thuộc vào một tuyến đường duy nhất.

• Cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình: trục kết nối nhanh về Hà Nội và các tỉnh phía Nam.
• Quốc lộ 38: kết nối các khu đô thị và khu công nghiệp trong khu vực.
• Quốc lộ 1: trục giao thông Bắc – Nam quan trọng.
• Các khu công nghiệp Đồng Văn: khu vực tập trung lượng lớn doanh nghiệp và việc làm.
• Khu vực Phủ Lý cũ: tiếp cận hệ thống thương mại, giáo dục, y tế và dịch vụ đã phát triển.

Với người mua để ở, khả năng kết nối thuận tiện giúp việc đi làm và sử dụng dịch vụ hàng ngày dễ dàng hơn. Với người quan tâm cho thuê, khoảng cách tới các khu vực tập trung việc làm cũng là yếu tố đáng xem xét bởi đây là nơi hình thành phần lớn nhu cầu thuê nhà dài hạn.

Quy mô hơn 115,1 ha cho phép Đồng Văn Central Park được tổ chức như một khu đô thị hoàn chỉnh thay vì chỉ phát triển các dãy nhà ở riêng lẻ.

Theo hồ sơ dự án, khoảng 36 ha được dành cho đất ở. Phần diện tích còn lại được bố trí cho giao thông, hạ tầng, cây xanh, giáo dục, thể thao, công trình công cộng và thương mại dịch vụ.

Riêng đất giao thông và hạ tầng chiếm khoảng 47,5 ha. Điều này cho thấy một phần lớn quỹ đất được dành cho khả năng vận hành của khu đô thị thay vì chỉ tập trung vào diện tích thương phẩm.

Với quy mô dân số dự kiến gần 14.000 người, hệ thống đường nội khu, trường học, cây xanh và các công trình dịch vụ sẽ có vai trò trực tiếp tới trải nghiệm sống khi dự án hoàn thiện.

Một yếu tố đáng quan tâm khi đánh giá Đồng Văn Central Park là sự hiện diện của Khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn III do Taseco Land đầu tư ở khu vực đối diện khu đô thị.

KCN Đồng Văn III có quy mô khoảng 223 ha. Khi khu công nghiệp tiếp tục thu hút doanh nghiệp, lượng chuyên gia, kỹ sư, người lao động và các đơn vị dịch vụ đi kèm cũng có thể tạo thêm nhu cầu về nhà ở và thương mại cho khu vực.

Hai dự án có mối liên hệ khá rõ về chức năng: khu công nghiệp tạo việc làm và hoạt động sản xuất, trong khi khu đô thị bổ sung nhà ở, thương mại và dịch vụ cho khu vực.

Dù vậy, lợi thế gần khu công nghiệp không có nghĩa mọi sản phẩm đều phù hợp để kinh doanh hoặc cho thuê. Người mua vẫn nên xem vị trí từng phân khu, hướng kết nối, dòng giao thông và khoảng cách thực tế tới khu vực sản xuất trước khi lựa chọn.

TIẾN ĐỘ

Tiến độ Đồng Văn Central Park

Đồng Văn Central Park đã chuyển từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư sang giai đoạn triển khai thực tế.

Taseco Land ghi nhận mốc bắt đầu triển khai Khu đô thị Duy Tiên Hà Nam từ tháng 2/2025. Trên danh mục dự án hiện tại của doanh nghiệp, khu đô thị được xếp trong nhóm “Đang phát triển”.

Trong giai đoạn tiếp theo, những thông tin đáng theo dõi nhất gồm tiến độ hạ tầng từng khu vực, mặt bằng sản phẩm, điều kiện kinh doanh và thời điểm công bố chính sách bán hàng.

Thăng Long Land sẽ cập nhật tiến độ Đồng Văn Central Park theo diễn biến thực tế của dự án khi có thông tin mới.

NHÀ ĐẦU TƯ

Chủ đầu tư Đồng Văn Central Park – Taseco Land và đối tác

Nhà đầu tư được chấp thuận thực hiện dự án là liên danh CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco – Taseco Land và CTCP Xây dựng & Thiết bị Hà Nam, trong đó Taseco Land là thành viên đứng đầu liên danh.

Taseco Land là doanh nghiệp phát triển bất động sản thuộc hệ sinh thái Taseco Group, hoạt động ở các mảng khu đô thị, nhà ở, bất động sản thương mại và bất động sản công nghiệp.

Danh mục của doanh nghiệp có nhiều dự án như Long Biên Central, Central Square Thái Nguyên, Central Square Phổ Yên, Nghi Sơn Central Park, Central Riverside cùng các khu đô thị và khu công nghiệp tại nhiều địa phương.

Riêng tại Đồng Văn, việc Taseco đồng thời phát triển khu đô thị và khu công nghiệp tạo nên một mối liên hệ đáng chú ý giữa nơi ở, việc làm và dịch vụ trong cùng khu vực.