Đồng Văn Central Park – Khu đô thị Taseco 115ha tại Ninh Bình

GIỚI THIỆU DỰ ÁN

Đồng Văn Central Park – khu đô thị mới của Taseco tại Ninh Bình

Đồng Văn Central Park là khu đô thị mới quy mô khoảng 115,1 ha do liên danh Taseco Land và Công ty CP Xây dựng & Thiết bị Hà Nam đầu tư tại phường Đồng Văn và phường Tiên Sơn, tỉnh Ninh Bình.

Dự án có tên pháp lý là Khu đô thị mới phía Nam trung tâm hành chính thị xã Duy Tiên, mã dự án DT-PK.01.21.1. Trong quá trình chuẩn bị và triển khai, dự án còn được thị trường tìm kiếm bằng các tên như Taseco Duy Tiên, Taseco Hà Nam hay Taseco Đồng Văn.

Đồng Văn Central Park được phát triển theo mô hình khu đô thị đa chức năng, kết hợp nhà ở thấp tầng, biệt thự, chung cư cao tầng, thương mại dịch vụ, giáo dục, không gian xanh và các công trình phục vụ cộng đồng.

Với quy mô dân số dự kiến gần 14.000 người, đây không chỉ là một khu nhà ở mới mà có khả năng hình thành một vùng cư trú và dịch vụ đáng kể ngay giữa khu vực Đồng Văn đang đô thị hóa nhanh.

Đồng Văn Central Park nằm tại phường Đồng Văn và phường Tiên Sơn, tỉnh Ninh Bình. Đây chính là khu vực trước đây thuộc phường Yên Bắc và phường Tiên Nội, thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam.

Việc thay đổi địa giới khiến người tìm dự án có thể gặp cả hai nhóm địa danh Hà Nam và Ninh Bình. Tuy nhiên, bản chất vị trí không thay đổi: dự án nằm trong vùng Đồng Văn – Duy Tiên, nơi đã hình thành hệ thống khu công nghiệp và hoạt động sản xuất quy mô lớn.

Từ khu vực dự án có thể tiếp cận các trục giao thông quan trọng như cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình, Quốc lộ 1 và Quốc lộ 38, đồng thời kết nối thuận lợi tới chuỗi khu công nghiệp Đồng Văn và vùng đô thị Phủ Lý cũ.

Điểm đáng chú ý của vị trí Đồng Văn Central Park vì thế không chỉ nằm ở khoảng cách tới Hà Nội. Dự án được phát triển trong một khu vực đã có lượng lớn doanh nghiệp, việc làm và nhu cầu sinh sống thường xuyên – nền tảng quan trọng để một khu đô thị mới hình thành cư dân thực.

Đồng Văn Central Park kết nối thuận lợi với vùng phía Nam Hà Nội

Đồng Văn nằm trên hành lang giao thông nối Hà Nội với các đô thị phía Nam. Hệ thống cao tốc và quốc lộ tạo điều kiện để cư dân di chuyển theo nhiều hướng thay vì phụ thuộc vào một tuyến đường duy nhất.

• Cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình: trục kết nối nhanh về Hà Nội và các tỉnh phía Nam.
• Quốc lộ 38: kết nối các khu đô thị và khu công nghiệp trong khu vực.
• Quốc lộ 1: trục giao thông Bắc – Nam quan trọng.
• Các khu công nghiệp Đồng Văn: vùng tập trung doanh nghiệp và việc làm lớn.
• Khu vực Phủ Lý cũ: tiếp cận hệ thống thương mại, giáo dục, y tế và dịch vụ đã phát triển.

Với người mua để ở, kết nối thuận tiện giúp giảm thời gian di chuyển hàng ngày. Với nhà đầu tư, khả năng tiếp cận các trung tâm việc làm lại là yếu tố cần quan tâm khi đánh giá nhu cầu thuê và khả năng hình thành dịch vụ trong tương lai.

Quy mô hơn 115,1 ha cho phép Đồng Văn Central Park được tổ chức như một khu đô thị hoàn chỉnh thay vì chỉ là một khu nhà ở.

Theo hồ sơ dự án, khoảng 36 ha được dành cho đất ở. Phần diện tích còn lại được bố trí cho hệ thống giao thông, hạ tầng, cây xanh, công trình công cộng, giáo dục, thể thao và thương mại dịch vụ.

Riêng đất giao thông và hạ tầng chiếm khoảng 47,5 ha. Đây là con số đáng chú ý bởi chất lượng một khu đô thị không chỉ được quyết định bởi số căn nhà có thể xây, mà còn bởi đường nội khu, khoảng cách giữa các phân khu và khả năng tiếp cận tiện ích.

Với quy mô dân số dự kiến gần 14.000 người, việc dành diện tích đáng kể cho những chức năng không trực tiếp tạo sản phẩm bán là cần thiết để khu đô thị có thể vận hành ổn định khi cư dân về ở.

Một yếu tố đáng quan tâm khi đánh giá Đồng Văn Central Park là sự hiện diện của Khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn III do Taseco Land đầu tư ở khu vực đối diện khu đô thị.

KCN Đồng Văn III có quy mô khoảng 223 ha. Nếu khu công nghiệp tiếp tục thu hút doanh nghiệp và hoạt động sản xuất, lượng chuyên gia, kỹ sư, người lao động cùng các doanh nghiệp dịch vụ đi kèm cũng tạo thêm nhu cầu nhà ở và thương mại cho khu vực.

Ở góc độ đô thị, hai dự án có thể bổ trợ khá rõ: khu công nghiệp tạo việc làm và hoạt động kinh tế; khu đô thị cung cấp nhà ở, thương mại và các dịch vụ phục vụ cuộc sống.

Tuy nhiên, lợi thế gần khu công nghiệp không nên được hiểu đơn giản là mọi sản phẩm đều có khả năng cho thuê hoặc kinh doanh cao. Người mua vẫn cần xem vị trí thực tế của từng phân khu, hướng kết nối, mật độ giao thông và khoảng cách tới các hoạt động sản xuất.

TIẾN ĐỘ

Tiến độ Đồng Văn Central Park

Đồng Văn Central Park đã bước qua giai đoạn dự án mới nằm trong kế hoạch đầu tư và đang được Taseco triển khai thực tế.

Taseco Land ghi nhận mốc bắt đầu triển khai Khu đô thị Duy Tiên Hà Nam từ tháng 2/2025. Trên danh mục dự án hiện tại của doanh nghiệp, khu đô thị được xếp trong nhóm “Đang phát triển”.

Điều cần theo dõi trong giai đoạn tiếp theo là tiến độ hạ tầng từng khu vực, mặt bằng sản phẩm, thời điểm đủ điều kiện kinh doanh và chính sách bán hàng.

Thăng Long Land sẽ cập nhật tiến độ Đồng Văn Central Park theo những thay đổi thực tế của dự án thay vì chỉ giữ nguyên thông tin tại thời điểm công bố ban đầu.

NHÀ ĐẦU TƯ

Chủ đầu tư Đồng Văn Central Park – Taseco Land và đối tác

Nhà đầu tư được chấp thuận thực hiện dự án là liên danh CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco – Taseco Land và CTCP Xây dựng & Thiết bị Hà Nam, trong đó Taseco Land là thành viên đứng đầu liên danh.

Taseco Land là doanh nghiệp phát triển bất động sản thuộc hệ sinh thái Taseco Group, hoạt động ở các mảng khu đô thị, nhà ở, bất động sản thương mại và bất động sản công nghiệp.

Danh mục của doanh nghiệp hiện có nhiều dự án như Long Biên Central, Central Square Thái Nguyên, Central Square Phổ Yên, Nghi Sơn Central Park, Central Riverside cùng các dự án khu đô thị và khu công nghiệp tại nhiều địa phương.

Riêng tại Đồng Văn, việc Taseco hiện diện đồng thời ở khu đô thị và khu công nghiệp là điểm khác biệt đáng chú ý khi đánh giá khả năng phát triển dài hạn của toàn khu vực.