Eden Residence có bao nhiêu mẫu thiết kế?

Eden Residence có sáu mẫu tiêu chuẩn: 6m × 20m, 10m × 15m, 9m × 20m, 10m × 23m, 12m × 25m và 12m × 27m.

Diện tích biệt thự Eden Residence từ bao nhiêu?

Các mẫu tiêu chuẩn có diện tích đất từ 120m² đến 324m². Một số căn góc và căn vị trí đặc biệt có diện tích lớn hơn, gần 530m².

Limited Park Villas · Ciputra Hanoi

Eden Residence

Bộ sưu tập biệt thự ven công viên Ciputra

75 căn biệt thự tại Lô P, được quy hoạch trên khu đất khoảng 4,1ha với sáu mẫu diện tích tiêu chuẩn từ 120–324m², tầng hầm riêng và lợi thế hướng về hệ cảnh quan công viên, hồ, sân golf của Ciputra.

NHẬN BẢNG GIÁ EDEN RESIDENCE XEM MẶT BẰNG 75 CĂN

Tổng quan
Vị trí
Mặt bằng
P1 · P2 · P3
Thiết kế
Giá bán
Tiện ích
Pháp lý
Câu hỏi
Nhận tư vấn

Tổng quan dự án

Tổng quan Eden Residence – khoảng sống riêng tư trong lòng Ciputra

Eden Residence là khu biệt thự thấp tầng tại Lô P, thuộc Khu đô thị Nam Thăng Long – Ciputra Hanoi. Dự án được giới thiệu với định vị Limited Park Villas, hướng tới một không gian sống riêng tư, gần công viên và được thừa hưởng hệ tiện ích đã vận hành của Ciputra.

Toàn khu có 75 căn, bố trí trong ba khu P1, P2 và P3. Mỗi khu sở hữu một đặc điểm riêng: P1 đa dạng diện tích và thuận tiện kết nối, P2 nằm ở lõi dự án với những căn có tổng vốn vừa hơn, còn P3 hướng về hồ, công viên và sân golf.

Sáu mẫu diện tích tiêu chuẩn trải từ 120–324m². Ngoài ra còn có một số căn góc và căn đầu hồi diện tích lớn, tạo thêm lựa chọn cho những gia đình cần nhiều mặt thoáng hoặc quỹ đất rộng hơn.

NHẬN HỒ SƠ EDEN RESIDENCE

4,1ha

quy mô toàn khu

75 căn

biệt thự thấp tầng

120–324m²

diện tích tiêu chuẩn

3 + 1

3 tầng nổi, 1 tầng hầm

Cơ cấu sản phẩm

Các mẫu biệt thự Eden Residence và sáu lựa chọn diện tích

Sáu mẫu thiết kế đều có tầng hầm, gara riêng và khu vực chờ lắp thang máy. Công năng từ ba đến bốn phòng ngủ, phù hợp với nhiều quy mô gia đình khác nhau.

Mẫu 6m × 20m

120m²

Ba phòng ngủ, tổng diện tích sàn khoảng 250m². Đây là mẫu có tổng vốn dễ tiếp cận nhất.

Mẫu 10m × 15m

150m²

Mặt tiền rộng 10m, ba phòng ngủ và tổng diện tích sàn khoảng 260,5m².

Mẫu 9m × 20m

180m²

Tỷ lệ lô đất cân đối, ba phòng ngủ và tổng diện tích sàn khoảng 302,5m².

Mẫu 10m × 23m

230m²

Bốn phòng ngủ, mặt tiền rộng và tổng diện tích sàn khoảng 333m².

Mẫu 12m × 25m

300m²

Bốn phòng ngủ, năm phòng vệ sinh và tổng diện tích sàn khoảng 367,8m².

Mẫu 12m × 27m

324m²

Bốn phòng ngủ, năm phòng vệ sinh và tổng diện tích sàn khoảng 395m².

Căn vị trí đặc biệt: ngoài sáu mẫu tiêu chuẩn, Eden Residence còn có các căn góc và căn đầu hồi diện tích khoảng 183–382m²; một số căn tại P3 có diện tích gần 530m².

Vị trí Eden Residence

Vị trí Eden Residence – giữa Ciputra và khu đô thị Tây Hồ Tây

Eden Residence nằm tại Lô P, phía Bắc khu lõi cảnh quan Ciputra. Từ đây, cư dân có thể kết nối thuận tiện với Nguyễn Hoàng Tôn, Nguyễn Văn Huyên kéo dài, Võ Chí Công và Phạm Văn Đồng.

Hồ Tây và khu đô thị Tây Hồ Tây.
Khu Ngoại giao đoàn.
Lotte Mall Tây Hồ.
Công viên Hòa Bình.
Cầu Nhật Tân và trục Võ Chí Công.
Khu vực Cầu Giấy, Ba Đình.
Sân bay Nội Bài, khoảng cách thể hiện trên bản đồ khoảng 18km.

Điểm khác biệt của vị trí này nằm ở việc cư dân không phải chờ một khu đô thị mới hình thành. Cảnh quan, cộng đồng và nhiều tiện ích của Ciputra đã được đưa vào sử dụng từ nhiều năm.

NHẬN BẢN ĐỒ VỊ TRÍ CHI TIẾT

Mặt bằng tổng thể

Mặt bằng Eden Residence – 75 căn biệt thự tại P1, P2 và P3

P1 có nhiều lựa chọn diện tích và tiếp cận các trục đường lớn; P2 nằm ở phần lõi với các căn 120–180m²; P3 hướng về dải cảnh quan phía Nam.

P1 · 39 căn

Gồm các mẫu 150m², 230m² và 300m² cùng nhiều căn góc diện tích lớn. Khu P1 tiếp cận đường 30m và trục Nguyễn Văn Huyên.

P2 · 25 căn

Gồm hai dãy 120m² và 180m² ở trung tâm dự án. Đây là nhóm có tổng giá vừa hơn so với các căn lớn tại P1 và P3.

P3 · 11 căn

Dãy biệt thự phía Nam, hướng về hồ, công viên và sân golf; chủ yếu là mẫu 324m² cùng một số căn diện tích đặc biệt.

Ba lựa chọn khác biệt

Phân khu Eden Residence – nên chọn P1, P2 hay P3?

Mỗi khu sở hữu một lợi thế riêng. Lựa chọn phù hợp nên dựa trên nhu cầu sử dụng, hướng nhà, cảnh quan và khoảng ngân sách.

P1 – đa dạng diện tích, thuận tiện kết nối

P1 nằm ở phía Bắc và phía Đông dự án, gồm 39 căn. Đây là khu có nhiều lựa chọn diện tích nhất tại Eden Residence.

Mẫu 10 × 15m: 150m².
Mẫu 10 × 23m: 230m².
Mẫu 12 × 25m: 300m².
Một số căn góc khoảng 204m², 300,6m², 351,1m² và lớn hơn.
Tiếp cận đường 30m và trục Nguyễn Văn Huyên.

Các căn 150m² phù hợp với gia đình muốn cân đối tổng vốn. Nhóm 230–300m² dành cho những gia đình cần mặt tiền rộng, nhiều phòng ngủ và không gian sân vườn lớn hơn.

NHẬN DANH SÁCH CĂN P1

P2 – diện tích vừa phải, nằm ở lõi dự án

P2 gồm 25 căn, bố trí thành hai dãy nằm giữa Eden Residence.

Dãy 6 × 20m: diện tích tiêu chuẩn 120m².
Dãy 9 × 20m: diện tích tiêu chuẩn 180m².
Căn góc có thể đạt khoảng 183–253m².
Phần lớn có tầm nhìn nội khu.
Tổng giá vừa hơn so với nhóm biệt thự diện tích lớn.

Mẫu 120m² là lựa chọn đáng chú ý với khách hàng muốn sở hữu nhà thấp tầng tại Ciputra nhưng không cần quỹ đất quá rộng. Mẫu 180m² cân bằng tốt hơn giữa sân vườn, diện tích sử dụng và số phòng ngủ.

NHẬN DANH SÁCH CĂN P2

P3 – dãy biệt thự hướng về hồ và sân golf

P3 nằm dọc dải cảnh quan phía Nam, gồm 11 căn và có lợi thế tầm nhìn nổi bật nhất trong toàn khu.

Mẫu tiêu chuẩn 12 × 27m: 324m².
Một số căn đặc biệt khoảng 529–530m².
Hướng về hồ, công viên và sân golf Ciputra.
Bảng giá mẫu ghi nhận tầm nhìn sân golf.
Đơn giá tham khảo khoảng 505 triệu đồng/m² đất.

P3 dành cho những khách hàng đặt cảnh quan, độ thoáng và tính khan hiếm lên trên bài toán tổng vốn.

NHẬN DANH SÁCH CĂN P3

Thiết kế biệt thự

Thiết kế biệt thự Eden Residence – ba tầng nổi và một tầng hầm

Biệt thự Eden Residence được xây dựng với ba tầng nổi và một tầng hầm. Công trình cao khoảng 13,3m tính tới đỉnh mái.

Tầng hầm cao khoảng 2,8m.
Cốt tầng một tới khoảng 3,6m.
Cốt tầng hai khoảng 7,2m.
Cốt tầng ba khoảng 10,8m.
Đỉnh mái khoảng 13,3m.

Mặt đứng mang hơi hướng tân cổ điển đương đại, kết hợp mái dốc, cửa kính lớn và các ban công rộng. Gara được đưa xuống tầng hầm, giúp tầng một dành nhiều diện tích hơn cho phòng khách, bếp, phòng ăn và kết nối với sân vườn.

Tài liệu dự án thể hiện khu vực chờ lắp thang máy trong từng căn. Thiết bị và tiêu chuẩn bàn giao cụ thể cần được đối chiếu theo hợp đồng.

Thiết kế biệt thự Eden Residence Ciputra

Eden Residence – Bộ sưu tập biệt thự ven công viên Ciputra

Biệt thự mẫu 6m × 20m

Mẫu có diện tích đất nhỏ nhất tại Eden Residence, được bố trí tại P2. Công năng vẫn đáp ứng đầy đủ nhu cầu của một gia đình với ba phòng ngủ và gara hầm.

Diện tích đất	120m²
Diện tích xây dựng	87m²
Tổng diện tích sàn	250m²
Phòng ngủ	3 phòng
Phòng vệ sinh	4 phòng
Công năng khác	Khách, bếp, ăn, phòng thờ, gara

Mẫu 120m² phù hợp với gia đình muốn sở hữu nhà thấp tầng tại Ciputra nhưng không cần một quỹ đất quá lớn.

NHẬN QUỸ CĂN 120M²

Biệt thự mẫu 10m × 15m

Mẫu 150m² có mặt tiền rộng 10m nhưng chiều sâu gọn hơn. Tỷ lệ này giúp mặt đứng ngôi nhà có cảm giác bề thế và các phòng đón sáng tốt.

Diện tích đất	150m²
Diện tích xây dựng	92m²
Tổng diện tích sàn	260,5m²
Phòng ngủ	3 phòng
Phòng vệ sinh	4 phòng
Công năng khác	Khách, bếp, ăn, phòng thờ, gara

Lợi thế lớn nhất của mẫu này là mặt tiền 10m, thuận lợi cho việc tổ chức cửa kính, ban công và các phòng hướng ra ngoài.

NHẬN QUỸ CĂN 150M²

Biệt thự mẫu 9m × 20m

Mẫu 180m² có tỷ lệ mặt tiền và chiều sâu cân đối, phù hợp với gia đình cần không gian rộng hơn nhưng vẫn muốn kiểm soát tổng vốn.

Diện tích đất	180m²
Diện tích xây dựng	102,8m²
Tổng diện tích sàn	302,5m²
Phòng ngủ	3 phòng
Phòng vệ sinh	4 phòng
Công năng khác	Khách, bếp, ăn, phòng thờ, gara

Phần đất còn lại tạo khoảng sân trước, sân sau và các khoảng lấy sáng quanh nhà.

NHẬN QUỸ CĂN 180M²

Biệt thự mẫu 10m × 23m

Với mặt tiền 10m, chiều sâu 23m và bốn phòng ngủ, mẫu 230m² phù hợp với gia đình nhiều thành viên hoặc cần thêm phòng dành cho khách và làm việc.

Diện tích đất	230m²
Diện tích xây dựng	118,5m²
Tổng diện tích sàn	333m²
Phòng ngủ	4 phòng
Phòng vệ sinh	4 phòng
Công năng khác	Khách, bếp, ăn, phòng thờ, gara

Diện tích xây dựng khoảng 118,5m² trên quỹ đất 230m² giúp ngôi nhà giữ được các khoảng sân tương đối rộng.

NHẬN QUỸ CĂN 230M²

Biệt thự mẫu 12m × 25m

Mẫu 300m² có mặt tiền 12m và quỹ đất rộng, tạo điều kiện tổ chức sân vườn, nhiều mặt thoáng và hệ phòng ngủ lớn.

Diện tích đất	300m²
Diện tích xây dựng	126,9m²
Tổng diện tích sàn	367,8m²
Phòng ngủ	4 phòng
Phòng vệ sinh	5 phòng
Công năng khác	Khách, bếp, ăn, phòng thờ, gara

Diện tích xây dựng chiếm chưa tới một nửa quỹ đất tiêu chuẩn, giúp dành nhiều không gian hơn cho sân vườn và khoảng lùi.

NHẬN QUỸ CĂN 300M²

Biệt thự mẫu 12m × 27m

Mẫu 324m² thuộc P3, nằm dọc dải cảnh quan phía Nam. Đây là dòng sản phẩm nổi bật về tầm nhìn và khoảng sân vườn.

Diện tích đất	324m²
Diện tích xây dựng	134,2m²
Tổng diện tích sàn	395m²
Phòng ngủ	4 phòng
Phòng vệ sinh	5 phòng
Công năng khác	Khách, bếp, ăn, phòng thờ, gara

Vị trí tại P3 tạo lợi thế hướng về hồ, công viên và sân golf, phù hợp với những gia đình đề cao cảnh quan và sự riêng tư.

NHẬN QUỸ CĂN 324M²

Tầng hầm

Gara, không gian kỹ thuật và khu vực chờ lắp thang máy. Việc đưa gara xuống hầm giúp mặt tiền và tầng một giữ được vẻ gọn gàng.

Tầng một

Phòng khách, bếp và phòng ăn được kết nối với sân vườn. Hệ cửa kính lớn tăng khả năng lấy sáng và mở rộng cảm giác không gian.

Tầng hai và tầng ba

Các phòng ngủ, không gian riêng và phòng thờ. Ban công cùng các mặt thoáng giúp từng tầng duy trì sự thông thoáng.

Giá bán Eden Residence

Giá bán Eden Residence từ khoảng 51,8 tỷ đồng

Bảng hàng mẫu cho thấy giá bán thay đổi rõ theo diện tích, vị trí và tầm nhìn. Nhóm view nội khu có đơn giá tham khảo khoảng 403–440 triệu đồng/m² đất, trong khi các căn P3 hướng sân golf ghi nhận khoảng 505 triệu đồng/m².

Khung giá theo diện tích
Cách nhìn một mức giá

Diện tích đất	Mã căn tham khảo	Đơn giá	Tổng giá
120m²	P2-02 đến P2-14	432 triệu/m²	51,838 tỷ
150m²	P1-29, P1-30	436 triệu/m²	65,343 tỷ
180m²	P2-19	432 triệu/m²	77,757 tỷ
204m²	P1-39	440 triệu/m²	89,610 tỷ
252,9m²	P2-25	436 triệu/m²	110,169 tỷ
300–300,6m²	P1-25, P1-27	403 triệu/m²	120,875–121,117 tỷ
324m²	P3-03 đến P3-06	505 triệu/m²	163,505 tỷ
529,7m²	P3-11	505 triệu/m²	267,312 tỷ

Tổng giá quan trọng hơn đơn giá

Một căn có đơn giá thấp hơn chưa chắc phù hợp hơn, bởi diện tích đất lớn có thể khiến tổng vốn tăng đáng kể.

Cảnh quan tạo nên phần chênh

Các căn P3 hướng sân golf có mức giá cao hơn rõ rệt so với nhóm view nội khu tại P1 và P2.

Chi phí không dừng ở giá mua

Gia đình cần tính thêm tiến độ thanh toán, chi phí vốn, hoàn thiện nội thất và chi phí sử dụng lâu dài.

Nhận bảng giá theo khoảng ngân sách

Thăng Long Land hỗ trợ lọc quỹ căn theo tổng vốn, diện tích đất, hướng nhà và yêu cầu về cảnh quan.

NHẬN BẢNG GIÁ CẬP NHẬT

Hệ sinh thái Ciputra

Tiện ích Eden Residence trong hệ sinh thái Ciputra đã hiện hữu

Eden Residence nằm trong Ciputra – khu đô thị đã có cảnh quan, cộng đồng cư dân và hệ thống dịch vụ vận hành ổn định.

Cư dân thuận tiện tiếp cận Ciputra Club, sân tập golf, bể bơi, khu thể thao cùng hệ thống giáo dục như UNIS Hanoi, Singapore International School và Hanoi Academy.

Với người mua để ở, đây là lợi thế quan trọng: chất lượng môi trường sống có thể được trải nghiệm trực tiếp trước khi đưa ra quyết định.

ĐĂNG KÝ THAM QUAN THỰC TẾ

Cảnh quan và mặt nước

Hệ thống công viên, hồ, đường dạo và sân tập golf tạo nên không gian sống xanh đã hiện hữu.

Giáo dục quốc tế

UNIS Hanoi, Singapore International School, Hanoi Academy và các cơ sở giáo dục trong khu vực.

Cộng đồng cư dân

Môi trường sống đa quốc gia đã được hình thành và duy trì qua nhiều năm tại Ciputra.

An ninh và vận hành

Hệ thống quản lý khu đô thị, kiểm soát ra vào và dịch vụ vận hành đồng bộ.

Thể thao và thư giãn

Ciputra Club, sân tập golf, bể bơi và các không gian vận động phục vụ đời sống hằng ngày.

Dịch vụ thiết yếu

Nhà hàng, cửa hàng, ngân hàng và nhiều dịch vụ đã hoạt động trong khu đô thị.

Hồ sơ dự án

Pháp lý Eden Residence tại Khu A, Lô I.C.41 – Lô P

Trong các văn bản quản lý, khu biệt thự được nhận diện là khu nhà ở thấp tầng tại Khu A, Lô đất I.C.41 – Lô P, thuộc Khu đô thị Nam Thăng Long giai đoạn II.

Thuộc Khu đô thị Nam Thăng Long giai đoạn II.
Có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
Vị trí pháp lý tại Khu A, Lô đất I.C.41 – Lô P.
Danh mục công khai ghi nhận 75 sản phẩm, tổng diện tích kê khai 41.711m².

Có hồ sơ thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi.
Khu nhà ở thấp tầng tại Lô P được thông báo khởi công từ tháng 8/2022.
Các hạng mục đường, chiếu sáng, thoát nước mưa và thoát nước thải có hồ sơ nghiệm thu theo từng giai đoạn.
Công trình thấp tầng thuộc trường hợp miễn giấy phép xây dựng theo hồ sơ công khai.

Có văn bản xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Danh mục công khai ghi nhận 75 sản phẩm.
Có văn bản cam kết phát hành bảo lãnh ngân hàng theo hồ sơ dự án.
Mã căn cụ thể cần được đối chiếu với danh mục đủ điều kiện trước khi ký hợp đồng.

Mã căn thuộc P1, P2 hay P3.
Diện tích đất, diện tích xây dựng và tổng diện tích sàn.
Hướng nhà, tầm nhìn và phần chênh giá theo vị trí.
Hồ sơ bảo lãnh, tình trạng giải chấp hoặc chấp thuận giao dịch.
Tiêu chuẩn bàn giao, tiến độ thanh toán và thời điểm nhận nhà.

Góc nhìn lựa chọn

Đánh giá Eden Residence – căn phù hợp không nhất thiết là căn lớn nhất

Eden Residence có lợi thế rõ ràng từ quỹ nhà thấp tầng mới, số lượng chỉ 75 căn và vị trí bên trong một khu đô thị đã vận hành. Tuy nhiên, tổng vốn của mỗi căn khá lớn và chênh lệch mạnh giữa các dãy.

P2 phù hợp với gia đình cần diện tích vừa đủ và muốn kiểm soát tổng giá. P1 mang lại nhiều lựa chọn hơn về diện tích và vị trí. P3 dành cho người đề cao cảnh quan, sự riêng tư và sẵn sàng trả thêm cho tầm nhìn sân golf.

Một căn 150–180m² nằm đúng hướng và có công năng vừa vặn có thể phù hợp hơn một căn diện tích lớn nhưng phát sinh nhiều không gian ít sử dụng.

NHẬN PHÂN TÍCH QUỸ CĂN PHÙ HỢP

Câu hỏi thường gặp về Eden Residence

Eden Residence nằm ở đâu?

Dự án nằm tại Lô P, thuộc Khu A, Lô đất I.C.41 của Khu đô thị Nam Thăng Long – Ciputra Hanoi.

Eden Residence có bao nhiêu căn?

Toàn khu có 75 căn, chia thành P1 gồm 39 căn, P2 gồm 25 căn và P3 gồm 11 căn.

Dự án có bao nhiêu mẫu thiết kế?

Eden Residence có sáu mẫu tiêu chuẩn: 6 × 20m, 10 × 15m, 9 × 20m, 10 × 23m, 12 × 25m và 12 × 27m.

Diện tích biệt thự từ bao nhiêu?

Các mẫu tiêu chuẩn có diện tích từ 120–324m². Một số căn góc và căn đặc biệt có diện tích lớn hơn, gần 530m².

Biệt thự được xây bao nhiêu tầng?

Thiết kế thể hiện ba tầng nổi và một tầng hầm. Chiều cao công trình tới đỉnh mái khoảng 13,3m; tầng hầm cao khoảng 2,8m.

Biệt thự có thang máy không?

Tài liệu dự án thể hiện khu vực chờ lắp thang máy. Thiết bị cụ thể và tiêu chuẩn bàn giao cần được xác nhận trong hợp đồng của từng căn.

Khu nào có tầm nhìn sân golf?

P3 nằm dọc dải cảnh quan phía Nam. Bảng giá mẫu ghi nhận các căn tại đây có tầm nhìn sân golf và đơn giá cao hơn nhóm view nội khu.

Giá bán thấp nhất khoảng bao nhiêu?

Trong bảng hàng minh họa, nhóm căn 120m² tại P2 có tổng giá khoảng 51,838 tỷ đồng, đã bao gồm thuế theo ghi chú trên tài liệu. Giá và trạng thái căn cần được cập nhật tại thời điểm giao dịch.

Thông tin theo từng mã căn