The Legatus là dự án căn hộ tại số 22 Liễu Giai, Hà Nội, trước đây từng xuất hiện với tên The Boulevard. Công trình gồm 25 tầng nổi, 3 tầng hầm, với căn hộ 2PN, 3PN, 4PN và 4 căn Duplex tầng 24–25. Diện tích thông thủy thể hiện trên bộ mặt bằng hiện có từ khoảng 70,57m² đến 263,95m².
Cập nhật: 06/08/2026 · Biên tập: Nguyễn Huy Hoàn – Thăng Long Land · Phạm vi dữ liệu: hồ sơ dự án, bộ mặt bằng và nguồn công khai được đối chiếu tại thời điểm biên tập.
Phân tích dự án
The Legatus không có quỹ đất rộng như các khu đô thị mới, nhưng lại sở hữu điều mà phần lớn dự án ngoài trung tâm khó thay thế: địa chỉ 22 Liễu Giai. Bao quanh tòa nhà là Lotte Center, Vinhomes Metropolis, khu ngoại giao, trường học, bệnh viện, văn phòng và các tuyến phố dịch vụ đã vận hành ổn định. Với những gia đình muốn tiếp tục sống tại Ba Đình nhưng cần một căn hộ mới, đây là điểm đáng quan tâm đầu tiên.
Vị trí đẹp chưa đủ để quyết định một căn hộ có phù hợp hay không. Tại The Legatus, mật độ căn thay đổi theo từng nhóm tầng: tầng 9 chỉ có 4 căn diện tích lớn kèm sân vườn, còn tầng 24–25 dành cho 4 căn Duplex. Sự khác nhau về tầng, diện tích, hướng nhìn và tổng giá tạo ra những lựa chọn rất khác nhau cho từng gia đình.
Vị trí
22 Liễu Giai
Quy mô
25 tầng · 3 tầng hầm
Sản phẩm
2PN · 3PN · 4PN · Duplex
Diện tích
70,57–263,95m²
Hồ sơ dự án
The Legatus là tên thương mại hiện được sử dụng cho dự án tại số 22 Liễu Giai, từng xuất hiện trong hồ sơ trước đây với tên The Boulevard. Dự án có nguồn gốc từ việc cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Viện Tư liệu phim Việt Nam.
Điểm cần lưu ý: số liệu diện tích trên trang này ưu tiên diện tích thông thủy thể hiện trực tiếp trên mặt bằng. Diện tích thương mại và thông tin trong hợp đồng cần được đối chiếu tại thời điểm giao dịch.
Phối cảnh The Legatus tại số 22 Liễu Giai.
Từ 22 Liễu Giai đi đâu thuận tiện?
The Legatus nằm trên trục Liễu Giai, kết nối trực tiếp với Kim Mã, Đào Tấn, Nguyễn Chí Thanh, Văn Cao và hướng Hồ Tây. Điểm mạnh của vị trí không chỉ là khoảng cách, mà là khả năng sử dụng ngay một hệ sinh thái đô thị đã hình thành quanh Lotte Center, Vinhomes Metropolis, khu ngoại giao, khách sạn, văn phòng, trường học, bệnh viện và các tuyến phố dịch vụ.
Đối với gia đình đã sống lâu năm tại Ba Đình, dự án tạo cơ hội nâng cấp chỗ ở mà không phải rời khỏi khu vực quen thuộc. Với khách mua cho thuê, vùng Liễu Giai – Đào Tấn có sẵn nhóm chuyên gia, quản lý và cộng đồng quốc tế, nhưng hiệu quả thực tế vẫn phụ thuộc giá mua, tiêu chuẩn hoàn thiện và chất lượng vận hành.
Điều nên khảo sát thực tế: vị trí trung tâm giúp rút ngắn nhiều hành trình thường ngày, nhưng giao thông giờ cao điểm, lối ra vào và khả năng dừng đỗ ô tô vẫn cần được kiểm tra trực tiếp.
Thương mại – văn phòng
Hai tổ hợp đã vận hành tạo nguồn dịch vụ, mua sắm, văn phòng và khách hàng thuê ngay quanh dự án.
Ngoại giao
Khu vực tập trung đại sứ quán, tổ chức quốc tế và cộng đồng chuyên gia sinh sống lâu năm.
Mặt nước – cây xanh
Các khoảng mặt nước, cây xanh và không gian đi bộ bổ sung chất lượng sống cho khu trung tâm.
Kết nối dài hạn
Hướng tuyến Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa Lạc bổ sung một lớp kết nối mới khi được khai thác.
Căn cứ đối chiếu: vị trí dự án, hệ tiện ích khu vực và hướng kết nối được tổng hợp từ hồ sơ dự án, bản đồ hiện trạng và thông tin công khai tại thời điểm biên tập.
Nhận bộ mặt bằng theo từng nhóm tầng và tư vấn so sánh diện tích, vị trí căn, hướng nhìn và tổng ngân sách.
Công năng được tổ chức theo tầng
Quỹ đất hơn 1.300m² không cho phép dự án trải rộng tiện ích và cảnh quan theo cách của một khu đô thị. Thay vào đó, công năng được tổ chức theo chiều đứng: tầng đế dành cho sảnh và tiện ích trong nhà; các tầng giữa là căn hộ với mật độ thay đổi; tầng cao nhất dành cho Duplex; tầng tum bố trí bể bơi, gym và không gian thư giãn.
Đỗ xe và hạ tầng kỹ thuật – một vấn đề đặc biệt quan trọng với nhà ở tại trung tâm.
Sảnh đón, dịch vụ vận hành và hệ tiện ích trong nhà dành cho cư dân.
Các nhóm tầng căn hộ có mật độ và cơ cấu sản phẩm khác nhau.
Duplex tầng cao và không gian bơi, tập luyện, thư giãn trên mái.
Mỗi nhóm tầng có một cấu trúc riêng
Tầng 3–8 bố trí 7 căn mỗi tầng; tầng 9 giảm còn 4 căn diện tích lớn có khoảng sân vườn; tầng 10–23 bố trí 5 căn mỗi tầng; tầng 24–25 là 4 căn Duplex. Vì vậy, người mua cần xem đúng mặt bằng của nhóm tầng đang quan tâm thay vì dùng một sơ đồ chung cho toàn bộ tòa nhà.
Dải diện tích khoảng 70,57–112,87m²; cơ cấu sản phẩm đa dạng nhất của dự án.
Diện tích khoảng 102,98–139,63m² và có các khoảng sân vườn
Mật độ thấp hơn tầng 3–8, với dải diện tích khoảng 73,24–118,72m².
Bốn sản phẩm tầng cao có diện tích 198,68–263,95m² theo mặt bằng hiện có.
| Tầng 1 | Sảnh căn hộ, sảnh đón VIP và thư báo, coffee, sảnh thang máy, nhà hàng Nhật, ban quản lý và khu kỹ thuật. |
| Tầng 2 | Lounge, bar, private cigar, thư viện, phòng xem phim, khu trẻ em, bi-a, sinh hoạt cộng đồng và các không gian dịch vụ. |
| Tầng 3–8 | 7 căn mỗi tầng; khoảng 70,57–112,87m². |
| Tầng 9 | 4 căn diện tích lớn có sân vườn; khoảng 102,98–139,63m². |
| Tầng 10–23 | 5 căn mỗi tầng; khoảng 73,24–118,72m². |
| Tầng 24–25 | 4 căn Duplex; 198,68m², 202,84m², 263,49m² và 263,95m². |
| Tầng tum | Bể bơi người lớn, bể trẻ em, gym, bar, khu trà, chỗ ngồi ngoài trời, khu tắm tráng và kỹ thuật. |
Sản phẩm theo nhu cầu ở thực
Căn 4PN xuất hiện trong nhóm sản phẩm diện tích lớn, nổi bật tại tầng 9 với các phương án khoảng 127,33m² và 139,63m². Dòng căn này phù hợp gia đình nhiều thế hệ hoặc cần thêm phòng làm việc, phòng ngủ dự phòng.
Gợi ý khi chọn căn: không nên chỉ so sánh theo số phòng ngủ. Cần đặt diện tích, vị trí trên mặt bằng, hướng nhìn, khoảng cách tới lõi thang, không gian sân vườn ở tầng 9 và tổng giá vào cùng một bài toán.
Chọn theo nhu cầu sử dụng
Không có một loại căn phù hợp với tất cả người mua. Số người ở, nhu cầu phòng riêng, khả năng tài chính, tầng mong muốn và mục đích sử dụng sẽ quyết định nhóm sản phẩm nên ưu tiên.
Đọc thiết kế từ mặt bằng thực tế
Giá trị thiết kế cần được đánh giá bằng khả năng sử dụng thực tế: khu khách và khu ngủ có tách biệt hay không, diện tích giao thông nội bộ có hợp lý không, phòng ngủ có tiếp cận ánh sáng, bếp và logia được tổ chức ra sao, vị trí căn có bị ảnh hưởng bởi lõi thang hoặc khu kỹ thuật hay không.
Diện tích từ hơn 70m² tạo dư địa tổ chức phòng khách, bếp, hai phòng ngủ và các khoảng lưu trữ tốt hơn nhóm căn compact phổ biến.
Bốn căn diện tích lớn kết hợp sân vườn tạo một nhóm sản phẩm khác biệt, phù hợp người cần không gian ngoài trời nhưng chưa muốn lên Duplex.
Chỉ có bốn căn tại tầng 24–25; sự giới hạn nằm ở số lượng, cấu trúc hai tầng và vị trí cao nhất của khối căn hộ.
Hình ảnh không gian căn hộ mẫu; tiêu chuẩn bàn giao cần đối chiếu theo tài liệu bán hàng chính thức.
Tiện ích theo chiều cao
The Legatus không có quỹ cảnh quan rộng như một đại đô thị. Giá trị tiện ích nằm ở cách tổ chức khép kín từ tầng đế tới tầng tum, đáp ứng các nhu cầu tiếp khách, làm việc, giải trí, chăm sóc trẻ em, tập luyện và thư giãn của cư dân.
Tầng 1
Sảnh căn hộ, sảnh đón VIP và thư báo, coffee, sảnh thang máy, nhà hàng Nhật, ban quản lý, phòng kỹ thuật, phòng chứa rác và trực PCCC.
Tầng 2
Lounge, bar, private cigar, thư viện, phòng xem phim, nhà hàng Nhật, khu trẻ em, bi-a, sinh hoạt cộng đồng, tiếp nhận đồ giặt, kho và vệ sinh.
Tầng tum
Bể bơi người lớn, bể trẻ em, gym, quầy bar, bàn trà, khu ngồi ngoài trời, vui chơi trẻ em, khu vệ sinh – tắm tráng, kỹ thuật và cảnh quan.
Sơ đồ tầng tum với bể bơi, gym và các không gian thư giãn.
Không phải lựa chọn cho tất cả
Muốn nâng cấp sang căn hộ mới nhưng không muốn rời hệ sinh thái sinh hoạt và công việc đã quen thuộc.
Ưu tiên vị trí trung tâm, khả năng tiếp khách, dịch vụ nội khu và kết nối nhanh tới văn phòng.
Quan tâm các căn 3PN, 4PN hoặc Duplex có diện tích lớn và tổ chức không gian riêng tư hơn.
Hướng tới nhu cầu thuê từ chuyên gia và cộng đồng quốc tế, nhưng cần tính kỹ giá mua và hiệu suất vận hành.
Giá bán và quỹ căn
Giá bán chính thức hiện cần được cập nhật theo bảng hàng và chính sách tại thời điểm công bố. Với một tòa nhà có nhiều nhóm tầng và số lượng căn hạn chế, giá trị từng căn không thể chỉ nhìn bằng đơn giá trung bình trên mét vuông.
Tổng giá còn chịu ảnh hưởng bởi diện tích, tầng, vị trí trên mặt bằng, hướng nhìn, khoảng sân vườn tại tầng 9, cấu trúc hai tầng của Duplex và tiêu chuẩn hoàn thiện.
| Loại căn | Diện tích thông thủy | Giá bán |
|---|---|---|
| 2PN | 70,57–96,82m² | Đang cập nhật |
| 3PN | 102,98–118,72m² | Đang cập nhật |
| 4PN | 127,33–139,63m² | Đang cập nhật |
| Duplex | 198,68–263,95m² | Đang cập nhật |
Đăng ký để nhận thông tin theo đúng nhu cầu:
Hành trình pháp lý
Dự án không hình thành từ một khu đất trống mới. Nguồn gốc là chương trình cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Viện Tư liệu phim Việt Nam, kéo theo các bước thỏa thuận, bồi thường, di dời, tạm cư, tái định cư và hoàn thiện thủ tục đất đai.
Lịch sử triển khai dài không nên bị rút gọn thành một câu quảng cáo. Với người mua, điều quan trọng là đối chiếu đầy đủ hồ sơ được công bố ở thời điểm mở bán: quyết định giao đất, giấy phép xây dựng, điều kiện bán hàng, loại hình sở hữu và các nội dung ghi trong hợp đồng.
Chấp thuận nhà đầu tư, nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ tạm cư, tái định cư và chủ trương đầu tư dự án.
Thực hiện bồi thường, hỗ trợ di dời, tạm cư và tái định cư đối với khu tập thể cũ.
Khoảng 1.328,77m² đất được giao cho Công ty Việt – Úc để tiếp tục thực hiện dự án.
Các văn bản về giấy phép xây dựng, điều kiện bán hàng và tiến độ pháp lý sẽ được bổ sung khi có tài liệu chính thức.
Căn cứ đối chiếu: hồ sơ pháp lý và các thông tin công khai về dự án cải tạo khu tập thể Viện Tư liệu phim Việt Nam tại 22 Liễu Giai. Các văn bản thương mại phải được kiểm tra lại tại thời điểm giao dịch.
Theo dõi tiến độ thực tế
Thăng Long Land chưa có đủ ảnh kèm ngày chụp để khẳng định chính xác hạng mục thi công hiện tại của The Legatus. Ảnh trong section này chỉ nên sử dụng khi xác định được thời điểm và hiện trạng thực tế tại công trường.
Cách cập nhật tiến độ trên trang
Đánh giá cân bằng
Giá trị cốt lõi của The Legatus không nằm ở quy mô khu đất hay số lượng cảnh quan mặt đất, mà ở khả năng cung cấp một sản phẩm nhà ở mới, có hệ dịch vụ tương đối đầy đủ tại địa chỉ 22 Liễu Giai. Dự án phù hợp với người đặt vị trí trung tâm, sự riêng tư và chất lượng sử dụng hằng ngày cao hơn nhu cầu về một khuôn viên đô thị rộng.
Hồ sơ dành cho người mua
Để lại thông tin để nhận bộ mặt bằng rõ nét, cập nhật giá bán, chính sách, tiến độ và tư vấn lựa chọn căn phù hợp với nhu cầu ở hoặc đầu tư.
Vui lòng cho biết số phòng ngủ, mục đích mua và khoảng tài chính dự kiến để bộ phận tư vấn hỗ trợ đúng nhu cầu.
Thông tin cần biết
The Legatus tọa lạc tại số 22 phố Liễu Giai, Hà Nội. Dự án nằm gần Lotte Center, Vinhomes Metropolis, Đào Tấn, Kim Mã và khu ngoại giao Vạn Phúc.
Có. The Boulevard là tên từng xuất hiện trong hồ sơ của dự án tại 22 Liễu Giai. Tên thương mại hiện được sử dụng là The Legatus.
Chủ đầu tư pháp lý của The Legatus là Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Việt – Úc. Vai trò của các đơn vị phát triển, thiết kế, quản lý hoặc vận hành cần được đối chiếu theo tài liệu chính thức.
The Legatus gồm 25 tầng nổi và 3 tầng hầm. Công trình được phát triển trên khu đất khoảng 1.328,77m² tại số 22 Liễu Giai.
The Legatus có căn hộ 2PN, 3PN, 4PN và 4 căn Duplex tầng 24–25. Chưa có dữ liệu mặt bằng xác nhận căn 1 phòng ngủ.
Diện tích căn hộ The Legatus theo mặt bằng hiện có từ khoảng 70,57m² đến 263,95m². Nhóm 2PN khoảng 70,57–96,82m²; 3PN khoảng 102,98–118,72m²; 4PN khoảng 127,33–139,63m²; Duplex khoảng 198,68–263,95m².
Không. Tầng 9 The Legatus không phải tầng Duplex. Tầng này bố trí 4 căn hộ diện tích lớn kết hợp các khoảng sân vườn, khoảng 102,98–139,63m². Nhóm Duplex nằm tại tầng 24–25.
The Legatus có 4 căn Duplex tại tầng 24–25. Diện tích thông thủy gồm 198,68m²; 202,84m²; 263,49m² và 263,95m² theo mặt bằng hiện có.
Tiện ích The Legatus được bố trí chủ yếu tại tầng 1, tầng 2 và tầng tum. Tầng 1 có sảnh căn hộ, sảnh đón VIP và thư báo, coffee, nhà hàng Nhật và khu vận hành. Tầng 2 có lounge, bar, private cigar, thư viện, phòng xem phim, khu trẻ em, bi-a và sinh hoạt cộng đồng. Tầng tum có bể bơi người lớn, bể trẻ em, gym, bar, khu trà, chỗ ngồi ngoài trời và khu tắm tráng.
Giá bán The Legatus chưa có thông tin chính thức để công bố. Giá từng căn sẽ phụ thuộc bảng hàng, tầng, vị trí, diện tích, hướng nhìn và chính sách thanh toán.
The Legatus có nền tảng cho thuê tốt nhờ vị trí Liễu Giai – Đào Tấn. Khu vực này có nhu cầu thuê từ chuyên gia, quản lý và cộng đồng quốc tế. Tuy nhiên, hiệu quả cho thuê thực tế phụ thuộc tổng giá mua, tiêu chuẩn hoàn thiện, phí quản lý và chất lượng vận hành.
Người mua The Legatus nên kiểm tra pháp lý, diện tích hợp đồng, tiêu chuẩn bàn giao, chỗ đỗ xe, phí quản lý và tiến độ thực tế. Đồng thời cần xem kỹ hướng nhìn và vị trí căn trên mặt bằng.
Biên tập và kiểm chứng: Nguyễn Huy Hoàn – Thăng Long Land.
Phương pháp biên tập: thông tin The Legatus được đối chiếu từ hồ sơ dự án, bộ mặt bằng căn hộ và nguồn công khai. Số liệu mặt bằng được ghi theo diện tích thông thủy thể hiện trên bản vẽ; giá bán, chính sách, tiến độ, tiêu chuẩn bàn giao và điều kiện giao dịch chỉ cập nhật khi có tài liệu tương ứng.
Để biết thêm thông tin chi tiết, Quý khách vui lòng để lại thông tin, chúng tôi sẽ liên lạc sớm nhất.
*Chúng tôi cam kết Thông tin của Quý Khách luôn được bảo mật tuyệt đối.
Tài liệu, bảng giá cập nhật mới nhất hôm nay
Toàn bộ tài liệu sẽ được gửi qua Email và Zalo vừa đăng ký, Anh Chị vui lòng đợi ít phút và check email anh chị nhé!
*Chúng tôi cam kết Thông tin của Quý Khách luôn được bảo mật tuyệt đối.
