No11 Dịch Vọng – Chung cư hiếm hoi cạnh Công viên Cầu Giấy, pháp lý rõ ràng của Lideco

Tóm tắt nhanh: Chung cư No11 Dịch Vọng là dự án căn hộ chung cư cao cấp do Lideco (Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Từ Liêm) phát triển. Dự án nằm trên mặt đường vành đai 2.5 ( Nguyễn Văn Huyên kéo dài) và có vị trí cạnh Công viên Cầu Giấy, gần khu ngoại giao với pháp lý minh bạch, quy mô vừa phải 364 căn hộ. Giá bán No11 Dịch Vọng có dự kiến từ khoảng 110 triệu đồng/m² trở lên – phản ánh đúng giá trị của một dự án nằm trên quỹ đất không còn khả năng “sản sinh thêm”.

Cầu Giấy vốn đã gần như kín quỹ đất, vì vậy một dự án mới – lại nằm ngay cạnh công viên – trở thành lựa chọn rõ ràng cho những ai muốn sống trong khu lõi của Hà Nội: đủ xanh, đủ tiện ích, đủ kết nối, và quan trọng nhất là không phải “đợi hạ tầng tương lai”.

Tổng quan dự án No11 Dịch Vọng

No11 Dịch Vọng được triển khai bởi Lideco trên diện tích khoảng 4.641 m² thuộc Khu đô thị Dịch Vọng – một khu đô thị đã hình thành đầy đủ hạ tầng và cộng đồng cư dân. Dự án có 1 tòa tháp cao 32 tầng, 364 căn hộ, hướng đến nhóm khách hàng mua để ở thật hoặc đầu tư dài hạn vào bất động sản trung tâm.

👉 TẢI TRỌN BỘ TÀI LIỆU DỰ ÁN THÁNG 12.2025- CLICK 📂

Vị trí NO11 Dịch Vọng – trung tâm Cầu Giấy, cạnh Công viên, gần khu ngoại giao

No11 Dịch Vọng nằm trong khu lõi Cầu Giấy – nơi hạ tầng đã hoàn chỉnh và nhịp sống đô thị rất rõ ràng. Điểm cộng lớn nhất là khả năng di chuyển điều độ trong giờ cao điểm nhờ Vành đai 2.5, và khả năng tiếp cận tiện ích dày đặc trong bán kính rất ngắn.

• Cạnh Công viên Cầu Giấy: lợi thế cực hiếm – không còn dự án mới nào có vị trí tương tự.
• Sát Vành đai 2.5: trục kết nối mới giúp rút ngắn thời gian di chuyển trong khu vực phía Tây.
• Gần khu ngoại giao: gần Đại sứ quán Mỹ (quy hoạch) cùng nhiều cơ quan quốc tế.
• Kết nối tiện ích vùng cực mạnh: Big C, Lotte, Indochina Plaza, trường Amsterdam, ĐHQG, bệnh viện E.

Đây là vị trí phù hợp với nhóm khách hàng có công việc, gia đình hoặc trường học gắn với khu vực Cầu Giấy – Nam Từ Liêm – Tây Hồ Tây.

Tiện ích nội khu & ngoại khu

No11 Dịch Vọng không cố “nhồi” tiện ích mà chủ trương xây dựng một nội khu vừa đủ – phù hợp với một tòa tháp cao cấp trong khu đô thị đã hoàn thiện. Và chính hệ sinh thái xung quanh mới là giá trị thật sự khó sao chép.

Tiện ích nội khu dự kiến

• Khối thương mại – dịch vụ tại tầng đế.
• Không gian sinh hoạt cộng đồng.
• Bể bơi, gym, yoga (tùy phương án phát triển).
• Khu vui chơi trẻ em.
• An ninh đa lớp – kiểm soát ra vào.

Tiện ích ngoại khu

• Công viên Cầu Giấy – giá trị xanh không thể thay thế.
• Hệ thống trường học hàng đầu Hà Nội.
• Trung tâm thương mại, F&B, văn phòng dày đặc.
• Bệnh viện E, BV GTVT, BV 19-8.

Mặt bằng No11 Dịch Vọng

Mặt bằng tổng thể của dự án được thiết kế theo cấu trúc một tòa tháp trên khối đế thương mại. Không gian nội khu được mở tối đa về phía cảnh quan và các tuyến dạo bộ, tăng tỷ lệ không gian thoáng.

Mặt bằng chung cư No11 Dịch Vọng – Lideco

• Khu đất vuông vắn – thuận lợi bố trí căn hộ và giao thông.
• Tỷ lệ mật độ thấp giúp tăng khoảng thở cho cư dân.
• Khối đế thương mại tách biệt với khối ở – bảo đảm riêng tư.

👉 TẢI TRỌN BỘ TÀI LIỆU DỰ ÁN THÁNG 12.2025- CLICK 📂

Thiết kế căn hộ No11 Dịch Vọng

Các căn hộ 2-3 phòng ngủ được thiết kế theo hướng ưu tiên sử dụng lâu dài: logia tách biệt, phòng khách rộng, cửa sổ lớn, tối đa ánh sáng. Nhóm căn góc có hai mặt thoáng – yếu tố rất quý trong khu trung tâm.

• Căn 2PN (~57-70 m²): phù hợp gia đình trẻ.
• Căn 2PN+ (~70-80 m²): có thể cải tạo không gian linh hoạt.
• Căn 3PN (~90 m²): phù hợp gia đình 3-5 người, view thoáng.

Thiết kế tập trung vào tính bền vững: hạn chế diện tích chết, tăng không gian sinh hoạt chung, tận dụng gió – ánh sáng tự nhiên.

Giá bán chung cư No11 Dịch Vọng (update: từ 110 triệu/m²)

Dựa trên mặt bằng giá hiện tại của khu vực Cầu Giấy và thông tin thị trường, giá dự kiến của No11 Dịch Vọng từ khoảng 110 triệu đồng/m² trở lên. Đây là mức giá phản ánh đúng:

• Vị trí cạnh công viên – cực kỳ khan hiếm.
• Trung tâm Cầu Giấy – nơi không còn dự án mới.
• Tiêu chuẩn căn hộ – đơn vị phát triển – chất lượng sống.
• Biên độ tăng giá trong 5 năm gần đây của khu vực.

Biên độ giá theo loại căn

• Căn 2PN: từ khoảng 110 triệu/m².
• Căn 2PN+ hoặc 3PN: cao hơn tùy tầng & hướng.
• View Công viên Cầu Giấy: mức giá có thể vượt trội do yếu tố khan hiếm thực sự.

Giá cụ thể phụ thuộc bảng hàng từng thời điểm. Khuyến nghị người mua nên xem bảng giá theo từng giai đoạn để có dữ liệu chính xác.

Có nên mua No11 Dịch Vọng?

No11 Dịch Vọng phù hợp với nhóm khách hàng:

• Cần sống tại trung tâm Cầu Giấy – nơi có đầy đủ trường học, công viên, văn phòng.
• Ưu tiên chất lượng sống hơn là mua xa “đợi tương lai”.
• Thích sự riêng tư của một tòa tháp quy mô vừa phải.
• Coi trọng pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư minh bạch.
• Mong muốn sở hữu sản phẩm khan hiếm có khả năng tăng giá dài hạn.

Nhìn chung, đây là dự án dành cho người mua ở thật đang tìm kiếm một lựa chọn “xứng đáng” ở khu đô thị đã hoàn thiện.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Đăng ký nhận bảng giá – mặt bằng – tài liệu pháp lý

Biên tập: VietDomus Editorial – Nền tảng nghiên cứu & dữ liệu thị trường bất động sản Việt Nam.