Astor 1 là dự án căn hộ tại lô đất IA25, Khu đô thị Nam Thăng Long – Ciputra, quy mô 350 căn, gồm 40 tầng nổi và 2 tầng hầm. Điểm đáng chú ý của dự án nằm ở cơ cấu căn hộ 2PN – 3PN chiếm tỷ trọng lớn, nguồn cung giới hạn và hệ tiêu chuẩn kỹ thuật – bàn giao được đầu tư khá sâu.
Astor 1 được phát triển tại lô đất IA25, Khu đô thị Nam Thăng Long – Ciputra. Theo tài liệu dự án, khu đất có quy mô khoảng 0,36 ha, mật độ xây dựng khoảng 37,97%, tổng số 350 căn hộ.
Công trình gồm 40 tầng nổi và 2 tầng hầm. Chủ đầu tư được công bố là Công ty Cổ phần Thái Nam Land, đơn vị phát triển là Công ty TNHH Kỳ Lân Phú Thượng, đơn vị thiết kế là Công ty Cổ phần Thiết kế Xây dựng Stellar.
Pháp lý trong tài liệu giới thiệu dự án được ghi là sở hữu lâu dài. Với người mua, đây là dữ kiện quan trọng nhưng vẫn nên kiểm tra trực tiếp trong hồ sơ pháp lý và hợp đồng mua bán khi giao dịch.
Tên dự án: Astor 1
Vị trí: IA25, KĐT Nam Thăng Long – Ciputra
Chủ đầu tư: CTCP Thái Nam Land
Đơn vị phát triển: Công ty TNHH Kỳ Lân Phú Thượng
Quy mô đất: khoảng 0,36 ha
Mật độ xây dựng: khoảng 37,97%
Số tầng: 40 tầng nổi + 2 tầng hầm
Tổng số căn: 350 căn
Phối cảnh Astor 1 Ciputra
Astor 1 nằm tại IA25 thuộc Khu đô thị Nam Thăng Long – Ciputra, tiếp cận hệ hạ tầng đã được hình thành trong nhiều năm tại khu Tây Hồ Tây.
Từ dự án, cư dân có thể kết nối tới Hồ Tây, Ngoại Giao Đoàn, Cầu Giấy, Kim Mã và khu trung tâm Hà Nội. Trong vùng tiện ích lân cận có UNIS Hanoi, Hanoi Academy, Lotte Mall West Lake cùng hệ thống dịch vụ hiện hữu của Ciputra.
Điểm có giá trị với người mua ở thực là Astor 1 không nằm trong một khu đô thị mới hoàn toàn. Phần lớn hệ thống giao thông nội khu, trường học, cảnh quan, thể thao và dịch vụ xung quanh đã hiện hữu, nhờ đó người mua có thể đánh giá điều kiện sống thực tế dễ hơn thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào những tiện ích dự kiến trong tương lai.
👉 ĐĂNG KÝ NHẬN TRỌN BỘ TÀI LIỆU DỰ ÁN THÁNG 09/2026- CLICK 📂
Astor 1 có tổng cộng 350 căn, gồm Studio, 2PN, 3PN, Dual Key 5PN, Duplex và Penthouse. Tuy có nhiều loại hình sản phẩm, nguồn cung thực tế lại tập trung rất mạnh vào căn 2PN và 3PN.
| Loại căn | Số lượng | Diện tích |
| Studio | 24 căn | Khoảng 39,7 m² |
| 2PN | 175 căn | Khoảng 69,4 – 96,6 m² |
| 3PN | 123 căn | Khoảng 103 – 122 m² |
| Dual Key – 5PN | 4 căn | Khoảng 201 – 217 m² |
| Duplex | 20 căn | Khoảng 134 – 214 m² |
| Penthouse | 4 căn | Khoảng 230 – 243,6 m² |
2PN + 3PN chiếm khoảng 85% nguồn cung Astor 1
Điều này cho thấy phần lõi của dự án vẫn tập trung vào nhóm khách hàng mua để ở dài hạn hoặc tích sản.
Có khoảng 80 căn, là nhóm 2PN nhiều nhất dự án. Lợi thế lớn nhất là kiểm soát tổng giá nhưng vẫn giữ đủ hai phòng ngủ.
Có khoảng 34 căn. Đây là lựa chọn cân bằng giữa tổng giá và công năng, phù hợp người mua muốn không gian rộng hơn mà chưa cần tăng ngân sách quá nhiều.
Có khoảng 61 căn. Đây là nhóm 2PN lớn, phù hợp với khách mua để ở lâu dài và ưu tiên diện tích sử dụng hơn tổng vốn.
Astor 1 có 123 căn 3PN, diện tích khoảng 103 – 122 m². Đây là nhóm phù hợp với gia đình mua ở dài hạn hoặc khách muốn diện tích trên 100 m² nhưng chưa cần tới Dual Key hay Duplex.
Studio chỉ có 24 căn, diện tích khoảng 39,7 m². Đây là nhóm có tổng vốn thấp nhất dự án nhưng số lượng ít nên lựa chọn tầng và hướng hạn chế hơn.
Chỉ có 4 căn: 2 căn khoảng 201 m², 1 căn 215 m² và 1 căn 217 m².
Có 20 căn, diện tích khoảng 134 – 214 m². Đây là nhóm cần đánh giá theo từng layout cụ thể.
Chỉ có 4 căn, gồm 3 căn khoảng 243,6 m² và 1 căn khoảng 230 m².
Astor 1 không sử dụng một mặt bằng duy nhất lặp lại từ dưới lên trên. Cơ cấu và diện tích căn thay đổi theo từng nhóm tầng.
Mỗi tầng có khoảng 12 căn, gồm 4 Studio, 4 căn 2PN và 4 căn 3PN.
Studio khoảng 39,71 – 39,99 m²; 2PN khoảng 69,38 m² và 95,66 m²; 3PN khoảng 103,04 m² và 114,06 m².
Mật độ giảm còn khoảng 10 căn/tầng, gồm 6 căn 2PN và 4 căn 3PN, không còn Studio.
2PN khoảng 69,48 m², 73,13 m² và 95,94 m²; 3PN khoảng 103,80 m² và 114,89 m².
👉 ĐĂNG KÝ NHẬN TRỌN BỘ TÀI LIỆU DỰ ÁN THÁNG 09/2026- CLICK 📂
Thông tin thị trường hiện đang đề cập mức giá dự kiến khoảng 11x triệu đồng/m². Đây chưa phải bảng giá cố định cho toàn dự án và giá thực tế có thể thay đổi theo tầng, hướng, loại căn và chính sách.
| Loại căn | Diện tích | Tổng giá ước tính* |
| Studio | Khoảng 39,7 m² | Khoảng 4,4 – 4,7 tỷ |
| 2PN nhỏ | Khoảng 69,4 m² | Khoảng 7,6 – 8,3 tỷ |
| 2PN trung bình | Khoảng 73,1 m² | Khoảng 8,0 – 8,7 tỷ |
| 2PN lớn | Khoảng 95 – 96,6 m² | Khoảng 10,5 – 11,5 tỷ |
| 3PN | Khoảng 103 – 122 m² | Khoảng 11,3 – 14,5 tỷ |
*Các mức tổng giá trên chỉ là phép tính tham khảo từ khoảng giá 110 – 119 triệu đồng/m², không phải bảng giá chính thức.
Nếu giá chính thức nằm ở đầu vùng 11x: nhóm 2PN khoảng 69 – 73 m² có thể là sản phẩm dễ tiếp cận nhất về tổng giá.
Nếu giá tiến lên cuối vùng 11x hoặc cao hơn: tổng giá 3PN có thể bước vào vùng 13 – 15 tỷ đồng. Khi đó người mua nên so sánh Astor 1 với các dự án khác tại Tây Hồ Tây thay vì chỉ nhìn đơn giá.
Thanh toán sớm khoảng 95% hiện được công bố với mức chiết khấu 14%.
Phương án tiêu chuẩn chia thành khoảng 14 đợt, với mức chiết khấu hiện được công bố khoảng 4%.
Có thể vay tối đa khoảng 70% giá trị HĐMB, hỗ trợ lãi suất 24 tháng và ân hạn gốc khoảng 24 tháng.
Tiện ích Astor 1 được chia thành bốn nhóm chính gồm sức khỏe, giải trí, dịch vụ và cảnh quan.
Astor 1 hưởng lợi từ hệ tiện ích đã hình thành tại Ciputra và Tây Hồ Tây. Giá trị thực tế của lợi thế này không nằm ở con số “100+ tiện ích”, mà ở việc nhiều nhu cầu quan trọng của cư dân đã có sẵn quanh dự án.
Với người mua ở thực, ba nhóm tiện ích đáng giá nhất là trường quốc tế, thể thao – sức khỏe và thương mại. Đây là những tiện ích có nhu cầu sử dụng thường xuyên, đặc biệt với gia đình có con nhỏ và nhóm chuyên gia sinh sống dài hạn tại khu Tây Hồ.
Hệ kính được giới thiệu nhằm giảm bức xạ nhiệt và hỗ trợ tiết kiệm năng lượng trong căn hộ.
Hệ thống giám sát chủ động, nhận diện thông minh và kiểm soát nhiều lớp tại các khu vực trọng yếu.
Hệ thống được định hướng tối ưu vận hành bãi xe, luồng di chuyển và trải nghiệm tiếp cận tòa nhà.
Tài liệu dự án cho biết hệ điện dự phòng phục vụ các hạng mục quan trọng và tiện ích thiết yếu.
Trạm lọc nước sinh hoạt tổng đầu nguồn sử dụng công nghệ khử trùng bằng tia UV.
Tài liệu giới thiệu hệ thống xử lý nước RO / công nghệ lọc khuẩn tại vòi.
Bồn chứa được giới thiệu với tiêu chuẩn phát thải hóa chất thấp và hạn chế nhiễm chì.
Hệ thống cấp gió tươi, lọc bụi nhiều lớp và thu hồi nhiệt nhằm tối ưu hiệu quả năng lượng.
Theo tài liệu bán hàng, Astor 1 được bàn giao theo tiêu chuẩn hoàn thiện liền tường cao cấp. Các thương hiệu dưới đây là danh mục thương hiệu hoặc xuất xứ tiêu biểu; cấu hình cuối cùng cần kiểm tra theo hợp đồng mua bán.
Phạm vi bàn giao bao gồm sàn, cửa, điều hòa âm trần, hệ thống lọc khí, PCCC và gói Smarthome. Các thương hiệu tiêu biểu trong tài liệu gồm Daikin, LG, Panasonic, Notifier, Honeywell, Hochiki, Lumi, FPT và Schneider.
Riêng nhóm cửa và hoàn thiện có các thương hiệu như Hafele, Yale, Kin Long, Austdoor, Galaxy, Eurowindow, An Cường, Minh Long và Formica.
Danh mục gồm tủ bếp, phụ kiện, mặt bàn, bếp nấu, hút mùi, chậu – vòi rửa và máy rửa bát.
Bosch, Vicostone, Blum, Hafele, Miele, Teka, An Cường, Minh Long, Formica.
Không gian bàn giao được định hướng đồng bộ với phong cách nội thất tổng thể và ngôn ngữ thiết kế Art Deco của dự án.
Hệ sàn, cửa, điều hòa và các hạng mục hoàn thiện liền tường nằm trong phạm vi tiêu chuẩn bàn giao được công bố.
Lưu ý khi đọc tiêu chuẩn bàn giao: danh sách thương hiệu khá dài không có nghĩa mỗi căn sẽ sử dụng toàn bộ các thương hiệu trên. Người mua nên kiểm tra phụ lục vật liệu và thiết bị bàn giao trong HĐMB để biết cấu hình áp dụng cho căn cụ thể.
Astor 1 được định vị theo cảm hứng Manhattan đầu thế kỷ XX và ngôn ngữ kiến trúc Art Deco. Các đường nét hình học, vật liệu mang sắc thái kim loại và không gian nội thất được sử dụng để tạo cảm giác sang trọng nhưng có tính nhận diện riêng.
Với người mua ở thực, giá trị của phong cách thiết kế nên được đánh giá qua chất lượng hoàn thiện sảnh, hành lang, nhà mẫu, vật liệu và trải nghiệm vận hành thực tế thay vì chỉ nhìn phối cảnh.
IA25 là tên lô đất / khu vực quy hoạch tại Khu đô thị Nam Thăng Long. Astor 1 là tên thương mại của dự án căn hộ được giới thiệu tại vị trí này.
Do thông tin IA25 đã xuất hiện trên thị trường từ trước khi thương hiệu Astor 1 được truyền thông rộng, hiện vẫn tồn tại nhiều cách tìm kiếm như “IA25 Ciputra”, “Astor 1 IA25” hay “Astor 1 Ciputra”.
Một số nội dung trên thị trường gọi Astor 1 là dự án của Pristie. Tuy nhiên cần phân biệt rõ với vai trò pháp lý của chủ đầu tư.
Theo các bài viết báo chí và tài liệu truyền thông hiện có, Pristie tham gia tư vấn phát triển và định vị dự án. Trong khi đó, tài liệu Astor 1 ghi Thái Nam Land là chủ đầu tư và Kỳ Lân Phú Thượng là đơn vị phát triển.
Astor 1 phù hợp với người mua đang tìm căn hộ mới trong khu vực Ciputra – Tây Hồ Tây và chấp nhận mặt bằng giá thuộc nhóm cao cấp.
Astor 1 đáng xem nhất với hai nhóm khách: người mua 2PN – 3PN để ở lâu dài tại Ciputra và khách muốn sở hữu một căn hộ mới có pháp lý được công bố là lâu dài tại khu Tây Hồ Tây. Với khách đầu tư ngắn hạn chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá, cần thận trọng hơn vì mức giá đầu vào đã thuộc nhóm cao.
Studio khoảng 39,7 m² là nhóm phù hợp nhất nếu bảng giá chính thức vẫn quanh vùng dự kiến.
2PN khoảng 69,4 – 73,1 m² là vùng sản phẩm đáng chú ý nhất.
Có thể lựa chọn giữa 2PN lớn khoảng 95 – 96 m² và một số căn 3PN khoảng 103 m².
Có thể mở rộng sang 3PN lớn, Dual Key, Duplex hoặc Penthouse.
Tiến độ thi công là thông tin cần được theo dõi xuyên suốt quá trình mua và thanh toán. Với khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính, tiến độ thực tế còn liên quan trực tiếp tới kế hoạch giải ngân và thời điểm chuẩn bị dòng tiền cho các đợt tiếp theo.
Bảng giá Astor 1 thay đổi theo tầng, hướng, loại căn và chính sách từng thời điểm. Anh/chị có thể đăng ký để nhận bảng hàng mới nhất, mặt bằng từng tầng và so sánh trực tiếp các phương án phù hợp với ngân sách.
NHẬN BẢNG GIÁ ASTOR 1
Để biết thêm thông tin chi tiết, Quý khách vui lòng để lại thông tin, chúng tôi sẽ liên lạc sớm nhất.
*Chúng tôi cam kết Thông tin của Quý Khách luôn được bảo mật tuyệt đối.
Tài liệu, bảng giá cập nhật mới nhất hôm nay
Toàn bộ tài liệu sẽ được gửi qua Email và Zalo vừa đăng ký, Anh Chị vui lòng đợi ít phút và check email anh chị nhé!
*Chúng tôi cam kết Thông tin của Quý Khách luôn được bảo mật tuyệt đối.
