PHÂN TÍCH DỰ ÁN · THĂNG LONG LAND
Hồ ở trung tâm – ba trục hạ tầng bao quanh
Khu đô thị sinh thái khoảng 225–226 ha của CityLand tại Đồng Mai, Hà Đông. Bên trong là hồ trung tâm và mật độ xây dựng dưới 30%; bên ngoài là Quốc lộ 6 mở rộng, Vành đai 4 và tuyến metro Cát Linh – Hà Đông cùng đi qua khu vực Đồng Mai.
QUỐC LỘ 6VÀNH ĐAI 4METRO 2A
NHẬN TÀI LIỆU DỰ ÁN XEM BA TRỤC HẠ TẦNG225–226 ha
QUY MÔ
< 30%
MẬT ĐỘ XÂY DỰNG
19.500
DÂN SỐ DỰ KIẾN
4 dòng
SẢN PHẨM
01 · TỔNG QUAN
East Lake City (còn được viết là Eastlake City) là khu đô thị sinh thái do CityLand phát triển trên quỹ đất khoảng 225–226 ha tại Đồng Mai, Hà Đông – quỹ đất trước đây được biết đến với tên Khu đô thị Đồng Mai.
Dự án tổ chức quanh hồ trung tâm, mật độ xây dựng dưới 30%, dân số dự kiến khoảng 19.500 người. Sản phẩm gồm biệt thự, liền kề, shophouse và căn hộ; cảnh quan và kỹ thuật có sự tham gia của Balmori Associates, CAL, ARUP và Thornton Tomasetti.
Đây là dự án quy mô lớn của CityLand tại Hà Nội, sau The President Park ở Mễ Trì.
02 · VỊ TRÍ
East Lake City nằm ở phía Tây Nam Hà Đông, nơi đô thị Hà Đông chuyển tiếp sang Chương Mỹ và Thanh Oai. Theo hồ sơ quy hoạch Khu đô thị Đồng Mai, quỹ đất trải trên các phường Đồng Mai, Phú Lãm, Yên Nghĩa cũ.
Từ ngày 1/7/2025, phường Đồng Mai cũ được chia vào phường Yên Nghĩa và phường Chương Mỹ; phường Phú Lãm cũ thuộc phường Phú Lương. Địa chỉ chính xác của từng phân khu sẽ ghi trên hồ sơ mua bán.
THỜI GIAN DI CHUYỂN ƯỚC TÍNH
Thời gian ước tính, thay đổi theo điểm xuất phát trong dự án và tình trạng giao thông.
03 · HẠ TẦNG – BIG IDEA
Giá trị của một khu đô thị ven nội đô phụ thuộc vào việc cư dân vào trung tâm và ra vùng nhanh đến đâu. Ba trục quanh East Lake City có mức độ chắc chắn khác nhau, nên Thăng Long Land gắn nhãn trạng thái cho từng trục.
TRỤC 01 · ĐƯỜNG BỘ HƯỚNG TÂY
Dài khoảng 21,7 km, mặt cắt 50–60 m, 4 làn xe, tổng vốn gần 9.600 tỷ đồng; đi qua Yên Nghĩa, Chương Mỹ, Phú Nghĩa, Xuân Mai. Mục tiêu hoàn thành quý I/2027. Đây là trục vào trung tâm Hà Đông và đi Hòa Bình.
ĐANG THI CÔNG
TRỤC 02 · VÀNH ĐAI VÙNG
Đoạn qua Hà Đông dài khoảng 5,5 km, đi qua các phường Phú Lãm, Phú Lương, Đồng Mai, Yên Nghĩa cũ, có nút giao lớn với Quốc lộ 6. Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành đường song hành trong tháng 9/2026. Trục này nối Đồng Mai với Nội Bài, Hưng Yên, Bắc Ninh mà không đi xuyên nội đô.
ĐANG HOÀN THIỆN
TRỤC 03 · ĐƯỜNG SẮT ĐÔ THỊ
Tuyến 2A đang vận hành với ga cuối Yên Nghĩa. Hà Nội đề xuất kéo dài khoảng 20 km, 12 ga tới Xuân Mai, vốn khoảng 45.600 tỷ đồng, đi theo hành lang Quốc lộ 6 ở một số đoạn, mục tiêu hoàn thành năm 2030.
ĐÃ VẬN HÀNH · ĐOẠN NỐI ĐANG CHUẨN BỊ
Góc nhìn Thăng Long Land: định giá dựa trên những gì đã vận hành (ga Yên Nghĩa, Quốc lộ 6 hiện hữu). Quốc lộ 6 mở rộng, Vành đai 4 và metro kéo dài là dư địa tăng giá theo từng mốc hoàn thành.
04 · CẢNH QUAN
Nếu ba trục hạ tầng quyết định East Lake City kết nối ra ngoài thế nào, hồ trung tâm quyết định cuộc sống bên trong. Từ mặt nước, ba hành trình dẫn cư dân tới thiên nhiên, thể thao và các không gian cộng đồng.
Phối cảnh ban ngày: hồ trung tâm nối các cung đường dạo, cầu đi bộ, quảng trường và công viên ven bờ.
01
NATURE LOOP
Đầm cỏ, rừng ven nước và lối gỗ qua các vùng cây xanh – cho những buổi dạo bộ sau giờ làm.
02
ACTIVE LOOP
Đường chạy bộ, xe đạp, sân thể thao, khu vui chơi và hoạt động trên mặt nước cho nhiều lứa tuổi.
03
CULTURE LOOP
Quảng trường, đường nghệ thuật, sân khấu, ẩm thực và điểm ngắm cảnh – nơi cư dân gặp gỡ, tổ chức sự kiện.
05 · TIỆN ÍCH
Tiện ích nội khu nối tiếp nhau trên hành trình quanh hồ. Những nhu cầu chưa có ngay trong giai đoạn đầu như bệnh viện lớn, trung tâm thương mại được đáp ứng bởi hệ thống hiện hữu của Hà Đông.
NỘI KHU
Bãi biển ven hồPhố thương mạiCầu đi bộVườn hoa IrisLớp học ngoài trờiCông viên thể thaoĐường chạy & xe đạpQuảng trường cộng đồng
NGOẠI KHU
AEON Mall Hà Đông · Bệnh viện Quân y 103 · Bệnh viện Đa khoa Hà Đông · Ga metro và bến xe Yên Nghĩa
NHẬN DANH MỤC TIỆN ÍCH ĐỘC ĐÁO TẠI EAST LAKE CITY
Bãi biển ven hồ
Quảng trường thương mại
Vườn hoa Iris
06 · MẶT BẰNG
Trên khoảng 225–226 ha, mặt bằng tổ chức các khu ở, thương mại, công viên và tiện ích quanh hồ trung tâm và các trục cảnh quan. Khi chọn sản phẩm, hãy xem vị trí lô trong quan hệ với cả hai yếu tố: khoảng cách tới hồ và khoảng cách tới các trục giao thông.
Mặt bằng cảnh quan và tiện ích East Lake City.
SỐNG RIÊNG TƯ
Gia đình cần không gian riêng, sân vườn; ưu tiên lô gần mặt nước, công viên.
GIA ĐÌNH NHIỀU THẾ HỆ
Nhà phố trong khu đô thị sinh thái, chi phí sở hữu thấp hơn biệt thự.
Ở & KINH DOANH
Giá trị phụ thuộc trục đường và tốc độ lấp đầy cư dân của từng phân khu.
DỄ TIẾP CẬN
Mức đầu tư thấp nhất để sống trong khu đô thị sinh thái, phù hợp gia đình trẻ.
Trung tâm triển lãm ven hồ – công trình văn hóa với mái vườn hòa vào mặt nước.
07 · THIẾT KẾ
Dự án có sự tham gia của Balmori Associates (studio cảnh quan và đô thị tại New York), CAL, ARUP (tập đoàn tư vấn kỹ thuật của Anh) và Thornton Tomasetti (tư vấn kết cấu của Mỹ). Cách tiếp cận lấy cảnh quan dẫn dắt: mặt nước, địa hình và cây xanh được định hình trước, kiến trúc xuất hiện sau.
BALMORI ASSOCIATESCALARUPTHORNTON TOMASETTI
Khi xem thiết kế từng sản phẩm, nên kiểm tra
• Khoảng cách từ lô / căn tới hồ và công viên gần nhất
• Hướng nhìn ra mặt nước hay ra trục giao thông
• Cao độ nền so với đường và khu vực xung quanh
08 · GIÁ BÁN
CityLand chưa công bố giá chính thức. Khi có bảng giá, chênh lệch sẽ đến từ dòng sản phẩm, khoảng cách tới hồ và vị trí so với Quốc lộ 6, Vành đai 4. Thăng Long Land đối chiếu từng lô với mặt bằng giá khu vực Hà Đông để khách hàng biết sản phẩm nào đang được định giá hợp lý.
Biệt thự
Nhận bảng giá lô ven hồ
Liền kề
Nhận giá theo phân khu
Shophouse
Nhận danh sách trục kinh doanh
Căn hộ
Nhận phương án thanh toán
09 · TIẾN ĐỘ
Quỹ đất Đồng Mai đã qua gần hai thập kỷ chuẩn bị: từ đất định hướng khu công nghiệp chuyển thành khu đô thị, qua nhiều lần duyệt và điều chỉnh quy hoạch, trước khi được CityLand giới thiệu với tên East Lake City.
2007
Hình thành quỹ đất
Tỉnh Hà Tây giao khoảng 225 ha cho nhà đầu tư theo định hướng khu công nghiệp.
2009 – 2013
Chuyển sang khu đô thị
Hà Nội duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch (2009) và quy hoạch tổng thể khu đô thị (2013).
2015 – 2018
Hoàn thiện quy hoạch
Duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 (5/2015); điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 được phê duyệt ngày 29/5/2018.
Hiện tại
East Lake City chuẩn bị ra mắt
CityLand giới thiệu dự án với tên East Lake City, website chính thức Eastlake.vn.
Tiếp theo
Hạ tầng, khởi công & mở bán
Cập nhật khi nhà phát triển công bố kế hoạch thi công và dự án đủ điều kiện kinh doanh theo quy định.
10 · NHÀ PHÁT TRIỂN
CityLand (Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành phố) thành lập ngày 8/7/2003, trụ sở tại TP.HCM. Tập đoàn phát triển các khu dân cư CityLand Garden Hills, CityLand Center Hills, CityLand Riverside, CityLand Park Hills và mở rộng sang nghỉ dưỡng, giáo dục, y tế.
Tại Hà Nội, CityLand đang triển khai The President Park ở Mễ Trì. Với khoảng 225–226 ha, East Lake City có quy mô lớn hơn nhiều so với dự án này.
TÌM HIỂU VỀ CITYLAND
Thiết kế kiến trúc East Lake City – dự án quy mô lớn của CityLand tại Hà Nội.
11 · PHÁP LÝ
Khu đất đã có quy hoạch tổng thể, quy hoạch chi tiết 1/500 và điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/2000 (các mốc xem tại Tiến độ). Trước khi đặt cọc, người mua nên kiểm tra thêm bốn điểm dưới đây.
01
Hồ sơ trước đây ghi nhận CTCP Đầu tư Phát triển Phong Phú là nhà đầu tư khu đất.
02
Tình trạng giải phóng mặt bằng của đúng phân khu định mua.
03
Giấy phép xây dựng và nghiệm thu hạ tầng theo từng giai đoạn.
04
Văn bản đủ điều kiện kinh doanh và bảo lãnh ngân hàng.
12 · SO SÁNH
Người mua nhà phố, biệt thự ở Hà Đông thường cân nhắc cùng lúc nhiều khu đô thị. Bảng dưới giúp đặt East Lake City vào đúng vị trí.
| Tiêu chí | East Lake City | KĐT Thanh Hà | KĐT Dương Nội |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đồng Mai, Tây Nam Hà Đông | Phía Nam Hà Đông, giáp Thanh Oai | Dương Nội, phía Tây Hà Đông |
| Điểm nhấn | Hồ trung tâm, mật độ xây dựng dưới 30% | Quy mô lớn, nhiều loại hình | Liền kề, biệt thự, chung cư |
| Trục giao thông chính | Quốc lộ 6, Vành đai 4, ga Yên Nghĩa | Hướng Hà Đông – Thanh Oai (Kiến Hưng, Cự Khê) | Lê Trọng Tấn – Tố Hữu |
| Trạng thái | Chuẩn bị ra mắt | Đã có cư dân | Đã có cư dân |
| Phù hợp | Người mua sớm, chấp nhận chờ hạ tầng và tiện ích hình thành | Người cần nhà phố có cộng đồng sẵn | Người muốn gần trung tâm Hà Đông hơn |
So sánh mang tính định hướng theo thông tin công khai. Xem thêm các dự án Thăng Long Land đang phân tích.
13 · GÓC NHÌN TƯ VẤN
Quy mô và mật độ: khoảng 225–226 ha, mật độ xây dựng dưới 30% – hiếm có ở khu vực ven nội Hà Đông.
Hạ tầng hội tụ: Quốc lộ 6 mở rộng, Vành đai 4 và metro kéo dài cùng đi qua khu vực Đồng Mai.
Người mua sớm: vào từ giai đoạn đầu thường có lợi thế chọn vị trí và chính sách.
Khoảng cách tới trung tâm: Đồng Mai cách nội đô Hà Nội khá xa; người làm việc ở quận trung tâm nên thử đi giờ cao điểm trước khi quyết định.
Giai đoạn sớm: tiện ích và cộng đồng cư dân cần nhiều năm để hình thành đầy đủ.
Lịch sử mặt bằng: quỹ đất từng vướng giải phóng mặt bằng nhiều năm; nên hỏi rõ tình trạng phân khu định mua.
Thoát nước: khu vực Hà Đông từng ngập cục bộ khi mưa lớn; nên kiểm tra cao độ nền và hệ thống thoát nước của phân khu.
NHẬN TÀI LIỆU
Để lại thông tin và dòng sản phẩm quan tâm. Thăng Long Land gửi mặt bằng phân khu, bản đồ ba trục hạ tầng quanh Đồng Mai và cập nhật bảng giá, chính sách ngay khi CityLand công bố.
✓ Mặt bằng phân khu & vị trí lô
✓ Bản đồ ba trục hạ tầng Tây Nam
✓ Bảng giá, chính sách khi công bố
Hotline: 0962.633.089
Đăng ký tư vấn & nhận tài liệu
CÂU HỎI THƯỜNG GẶP
East Lake City nằm tại khu vực Đồng Mai, phía Tây Nam Hà Đông, Hà Nội. Theo hồ sơ quy hoạch Khu đô thị Đồng Mai, quỹ đất trải trên các phường Đồng Mai, Phú Lãm, Yên Nghĩa cũ.
Đúng. Eastlake City, East Lake City hay Eastlake Hà Đông đều chỉ khu đô thị sinh thái của CityLand tại Đồng Mai. Website chính thức của dự án là Eastlake.vn.
Đúng. East Lake City là tên CityLand dùng để giới thiệu dự án trên quỹ đất khoảng 225–226 ha trước đây được biết đến là Khu đô thị Đồng Mai.
East Lake City do CityLand (Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành phố, thành lập năm 2003) phát triển. Người mua nên đối chiếu pháp nhân ký hợp đồng mua bán khi dự án mở bán.
Dự án có quy mô khoảng 225–226 ha, mật độ xây dựng dưới 30%, dân số dự kiến khoảng 19.500 người.
Dự án có bốn dòng sản phẩm: biệt thự, liền kề, shophouse và căn hộ.
Dự án có sự tham gia của Balmori Associates, CAL, ARUP và Thornton Tomasetti trong quy hoạch cảnh quan, kiến trúc và kỹ thuật.
CityLand chưa công bố giá chính thức. Bạn có thể đăng ký tại biểu mẫu trên trang để nhận bảng giá và chính sách ngay khi được phát hành.
Dự án đang ở giai đoạn chuẩn bị ra mắt; lịch mở bán chưa được công bố. Dự án chỉ được mở bán khi đủ điều kiện kinh doanh theo quy định.
Có. Đoạn Vành đai 4 qua Hà Đông dài khoảng 5,5 km, đi qua các phường Phú Lãm, Phú Lương, Đồng Mai, Yên Nghĩa cũ và có nút giao với Quốc lộ 6 trên địa bàn Hà Đông.
Ga gần nhất là ga Yên Nghĩa, ga cuối tuyến Cát Linh – Hà Đông đang vận hành. Hà Nội đề xuất kéo dài tuyến khoảng 20 km tới Xuân Mai, mục tiêu hoàn thành năm 2030.
Đoạn Quốc lộ 6 Hà Đông – Xuân Mai dài khoảng 21,7 km được mở rộng lên 4 làn xe, mục tiêu hoàn thành quý I/2027.
Từ ngày 1/7/2025, phường Đồng Mai cũ được chia vào phường Yên Nghĩa và phường Chương Mỹ; phường Phú Lãm cũ thuộc phường Phú Lương. Địa chỉ chính xác của từng phân khu sẽ ghi trên hồ sơ mua bán.
Bài phân tích bởi Thăng Long Land
Thăng Long Land là đơn vị tư vấn bất động sản tại Hà Nội, theo dõi quy hoạch và hạ tầng các dự án khu vực Tây Nam Thủ đô. Xem thêm các dự án đang phân tích hoặc liên hệ đội ngũ tư vấn.
Nguồn tham khảo: website chính thức Eastlake.vn; Báo Pháp luật Việt Nam về Khu đô thị Đồng Mai; Znews về dự án Quốc lộ 6 Hà Đông – Xuân Mai; CafeF, Tuổi Trẻ, Hà Nội Mới về Vành đai 4 – Vùng Thủ đô; Tiền Phong về đề xuất kéo dài metro Cát Linh – Hà Đông tới Xuân Mai; Thư viện Pháp luật về sắp xếp đơn vị hành chính Hà Nội; website CityLand. Thông tin quy hoạch có thể thay đổi theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
Để biết thêm thông tin chi tiết, Quý khách vui lòng để lại thông tin, chúng tôi sẽ liên lạc sớm nhất.
*Chúng tôi cam kết Thông tin của Quý Khách luôn được bảo mật tuyệt đối.
Tài liệu, bảng giá cập nhật mới nhất hôm nay
Toàn bộ tài liệu sẽ được gửi qua Email và Zalo vừa đăng ký, Anh Chị vui lòng đợi ít phút và check email anh chị nhé!
*Chúng tôi cam kết Thông tin của Quý Khách luôn được bảo mật tuyệt đối.
