Sun Group Vĩnh Hưng – Dự án tái thiết đô thị 447ha tại Hà Nội
Một không gian đô thị quy mô khoảng 447 ha đang được tái cấu trúc tại Vĩnh Hưng, với 206,1 ha tái thiết đô thị và tổng mức đầu tư 185.758 tỷ đồng.
447 HA
Quy mô nghiên cứu
185.758 TỶ
Tổng mức đầu tư
206,1 HA
Khu vực tái thiết
Sun Group Vĩnh Hưng
Sun Group Vĩnh Hưng là cách gọi ngắn gọn của Dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị Vĩnh Hưng tại Hà Nội. Chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư Tập đoàn Mặt Trời, thành viên Tập đoàn Sun Group.
Dự án chính thức khởi công ngày 28/08/2026, trên phạm vi nghiên cứu khoảng 447 ha của phường Vĩnh Hưng – một khu vực đô thị hiện hữu có gần 80.000 người dân.
Điểm đặc biệt của Vĩnh Hưng nằm ở cách phát triển. Đây không phải một đại đô thị được dựng lên trên quỹ đất trống, mà là quá trình tổ chức lại một phần thành phố đang tồn tại: xây dựng mới tại khu vực tái thiết, nâng cấp hạ tầng, mở thêm không gian xanh, mặt nước, giao thông công cộng và đồng thời cải tạo các khu dân cư hiện hữu.
| Tên dự án | Cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị Vĩnh Hưng |
| Tên thường gọi | Sun Group Vĩnh Hưng |
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH Đầu tư Tập đoàn Mặt Trời |
| Địa điểm | Phường Vĩnh Hưng, Hà Nội |
| Quy mô | Khoảng 447 ha |
| Tái thiết đô thị | Khoảng 206,1 ha |
| Cải tạo, chỉnh trang | Khoảng 240,9 ha |
| Vốn đầu tư | 185.758 tỷ đồng |
| Khởi công | 28/08/2026 |
| Tên thương mại | Chưa công bố |
Không gian đô thị Vĩnh Hưng được tổ chức lại trên quy mô hàng trăm hecta với các vùng cao tầng, khu ở mật độ thấp, cây xanh và mặt nước đan xen.
447ha được tổ chức như thế nào?
Con số 447 ha cần được hiểu đúng: đây là toàn bộ phạm vi cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị Vĩnh Hưng, không phải 447 ha đất xây mới.
206,1 ha tái thiết đô thị
Đây là phần tạo nên diện mạo mới rõ nét nhất cho Vĩnh Hưng. Không gian đô thị được tổ chức lại, bổ sung các công trình xây dựng mới, hệ thống giao thông, hạ tầng xã hội và những chức năng đô thị hiện đại.
Các cụm cao tầng tập trung tại những trục phát triển quan trọng, trong khi các khu vực có mật độ thấp hơn được đan xen với công viên, mặt nước, trường học, thể thao và tiện ích cộng đồng.
240,9 ha cải tạo, chỉnh trang
Khu đô thị hiện hữu được nâng cấp đồng thời với phần tái thiết. Hệ thống đường sá, cảnh quan, cây xanh, không gian công cộng và hạ tầng kỹ thuật được kết nối thành một cấu trúc thống nhất.
Điểm đáng chú ý của Vĩnh Hưng nằm ở chính sự kết hợp này: một đô thị mới không tách khỏi khu vực cũ mà làm thay đổi toàn bộ chất lượng sống của khu vực xung quanh.
Vị trí Sun Group Vĩnh Hưng
Sun Group Vĩnh Hưng nằm tại phường Vĩnh Hưng, Hà Nội, trong vùng đô thị được định hình bởi ba tuyến giao thông lớn: Vành đai 2, Vành đai 2.5 và Vành đai 3.
Vành đai 2 tạo kết nối về khu vực trung tâm; Vành đai 2.5 đi qua vùng phát triển của Vĩnh Hưng; trong khi Vành đai 3 đảm nhiệm vai trò kết nối liên khu vực.
Phía đông là không gian phát triển dọc sông Hồng và hệ thống hạ tầng mới trong quy hoạch Thủ đô.
Khoảng cách từ Vĩnh Hưng tới Hồ Gươm khoảng 4 km. Nhưng giá trị lớn nhất của vị trí không nằm ở con số khoảng cách. Vĩnh Hưng vốn đã là một khu vực đô thị đông dân, có hoạt động thương mại, dịch vụ và mạng lưới giao thông hình thành từ lâu.
Mặt bằng Sun Group Vĩnh Hưng
Vĩnh Hưng được tổ chức theo cấu trúc đô thị đa trung tâm, trong đó cao tầng, khu ở mật độ thấp, thương mại – dịch vụ, công viên và mặt nước liên kết với nhau thay vì tồn tại thành những khu vực rời rạc.
Lõi đô thị cao tầng
Các cụm cao tầng được tập trung tại những trục đô thị và đầu mối giao thông quan trọng, tạo nên những trung tâm hoạt động có mật độ lớn.
Không gian mật độ thấp
Ra khỏi lõi cao tầng là các khu vực có mật độ xây dựng thấp hơn, tạo sự chuyển tiếp mềm về phía những khu dân cư hiện hữu.
Cây xanh & mặt nước
Công viên, hồ điều hòa và các hành lang xanh đi sâu vào từng khu chức năng thay vì chỉ nằm ở rìa đô thị.
Trục phát triển chính xuyên qua khu vực tái thiết đóng vai trò xương sống của toàn đô thị. Các điểm có khả năng tiếp cận giao thông công cộng thuận lợi được tổ chức với mật độ và chức năng lớn hơn, trong khi những vùng khác dành nhiều diện tích hơn cho khu ở, cây xanh và tiện ích cộng đồng.
Mặt bằng phân khu chi tiết, chỉ tiêu từng ô đất, số lượng tòa nhà và cơ cấu sản phẩm thương mại hiện chưa được công bố. Đây sẽ là những dữ liệu quan trọng nhất khi quy hoạch chi tiết của dự án được hoàn thiện.
Một đô thị mới hình thành từ lõi Vĩnh Hưng
Vĩnh Hưng được phát triển với nhiều tầng không gian thay vì dàn đều mật độ trên toàn bộ quỹ đất.
Cao tầng tạo nên các cực đô thị mới.
Khu vực mật độ thấp tạo lớp chuyển tiếp và đa dạng không gian ở.
Cây xanh và mặt nước len sâu vào các khu chức năng để trở thành một phần của đời sống hàng ngày.
Điều thay đổi sau khi Vĩnh Hưng hoàn thành không chỉ là số lượng công trình mới. Cách cư dân đi lại, sử dụng công viên, tiếp cận thương mại, trường học và giao thông công cộng cũng sẽ được tổ chức lại.
Sponge City – đô thị thẩm thấu tại Vĩnh Hưng
Sun Group đưa mô hình Sponge City – đô thị thẩm thấu vào quy hoạch Vĩnh Hưng để giải quyết đồng thời hai yêu cầu: tăng không gian xanh và nâng khả năng thích ứng với điều kiện thời tiết đô thị.
Công viên, hồ điều hòa, cây xanh và mặt nước tạo thành một mạng lưới liên tục có khả năng giữ nước, hấp thụ nước mưa và hỗ trợ thoát nước tự nhiên.
Cảnh quan vì vậy không chỉ là phần trang trí của dự án. Nó trở thành một thành phần của hạ tầng đô thị.
SPONGE CITY
Công viên
↓
Hồ điều hòa
↓
Cây xanh & mặt nước
↓
Điều tiết môi trường đô thị
TOD và ba tuyến Metro tại Vĩnh Hưng
Giao thông công cộng là một trong những nền tảng quan trọng của cấu trúc đô thị Vĩnh Hưng. Các khu phát triển mới được gắn với Metro và không gian ngầm theo mô hình TOD.
METRO SỐ 4
Một trong những tuyến đường sắt đô thị được định hướng kết nối với khu vực Vĩnh Hưng.
METRO SỐ 8
Tham gia vào mạng lưới giao thông công cộng phục vụ các khu phát triển mới.
METRO SỐ 15
Được đưa vào định hướng TOD cùng các tuyến Metro đi qua địa bàn.
Các khu phức hợp đa chức năng được tổ chức quanh khu vực nhà ga, kết nối Metro – thương mại – dịch vụ – không gian đi bộ – khu ở trong cùng một cấu trúc.
Đây cũng là lý do mật độ xây dựng không được phân bổ đều trên toàn dự án. Những khu vực có khả năng tiếp cận giao thông công cộng tốt hơn có thể đảm nhận chức năng và mật độ lớn hơn.
Đô thị 15 phút tại Vĩnh Hưng
Công viên, mua sắm, học tập, y tế, thể thao và các nhu cầu hàng ngày được đưa đến gần nơi ở thay vì buộc cư dân phải di chuyển xa.
SỐNG
Khu ở được tổ chức thành nhiều cụm dân cư.
HỌC
Hệ thống giáo dục phân bổ theo từng khu vực.
VUI CHƠI
Công viên, thể thao và không gian cộng đồng.
MUA SẮM
Thương mại và dịch vụ đặt gần các khu dân cư.
Tiện ích Sun Group Vĩnh Hưng
Công viên & mặt nước
Công viên, cây xanh và hồ điều hòa tạo thành hệ cảnh quan liên tục, vừa phục vụ vui chơi vừa tham gia vào cấu trúc Sponge City.
Giáo dục & thể thao
Trường học, thể dục thể thao và các công trình xã hội được phân bổ theo từng cụm dân cư để rút ngắn quãng đường sử dụng hàng ngày.
Thương mại & dịch vụ
Các khu thương mại – dịch vụ được tích hợp với khu ở và tập trung mạnh hơn tại những đầu mối TOD.
Sản phẩm Sun Group Vĩnh Hưng
Vĩnh Hưng được phát triển với chức năng nhà ở kết hợp thương mại, dịch vụ và các khu phức hợp đa chức năng. Với 206,1 ha tái thiết đô thị, nguồn cung nhà ở mới trong tương lai sẽ là một cấu phần quan trọng của dự án.
Cấu trúc đô thị gồm các cụm cao tầng và những khu vực có mật độ xây dựng thấp hơn, tạo điều kiện hình thành nhiều loại không gian ở khác nhau.
Tuy nhiên, Sun Group chưa công bố chính thức cơ cấu sản phẩm thương mại, số căn, diện tích hay tên từng dòng sản phẩm.
Những thông tin về căn hộ, biệt thự, liền kề, shophouse hoặc diện tích sản phẩm đang xuất hiện trên thị trường vì vậy chưa nên xem là thông số bán hàng chính thức.
Giá bán Sun Group Vĩnh Hưng
TRẠNG THÁI HIỆN TẠI
CHƯA CÔNG BỐ GIÁ BÁN
Dự án mới chính thức khởi công và chưa bước vào giai đoạn giới thiệu sản phẩm thương mại. Hiện chưa có bảng giá hoặc chính sách bán hàng chính thức từ chủ đầu tư.
Giá của từng dòng sản phẩm sau này sẽ phụ thuộc vào vị trí trong toàn khu, loại hình bất động sản, khả năng tiếp cận Metro, công viên và mặt nước, tiêu chuẩn bàn giao cũng như thời điểm mở bán.
Với quy mô lớn và khả năng triển khai theo nhiều giai đoạn, sẽ khó có một mức giá duy nhất đại diện cho toàn bộ Sun Group Vĩnh Hưng.
Thăng Long Land sẽ cập nhật giá bán, bảng hàng, chính sách thanh toán và lịch mở bán khi chủ đầu tư công bố tài liệu chính thức.
Tái định cư và quá trình tái thiết Vĩnh Hưng
Vĩnh Hưng hiện có gần 80.000 người dân. Đây là lý do dự án cần được nhìn nhận khác với một đại đô thị hình thành trên quỹ đất mới.
Các hộ dân thuộc diện ảnh hưởng được bố trí tái định cư ngay trên địa bàn phường Vĩnh Hưng. Quá trình tái thiết vì vậy gắn chặt với giải phóng mặt bằng, xây dựng quỹ nhà tái định cư, đầu tư hạ tầng mới và chỉnh trang những khu vực hiện hữu.
Ngày khởi công 28/08/2026 đánh dấu thời điểm dự án bước sang giai đoạn triển khai, nhưng không đồng nghĩa toàn bộ 447 ha sẽ cùng lúc được xây dựng.
TÁI THIẾT TẠI CHỖ
Gần 80.000 người
Dân số hiện hữu
Tái định cư tại Vĩnh Hưng
Hạn chế xáo trộn cộng đồng dân cư
Triển khai theo từng khu vực
Gắn với giải phóng mặt bằng và hạ tầng
Tên thương mại Sun Group Vĩnh Hưng là gì?
TÊN THƯƠNG MẠI
CHƯA ĐƯỢC SUN GROUP CÔNG BỐ
Tên đang được sử dụng trong thông tin chính thức là Dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị Vĩnh Hưng.
Sun Group Vĩnh Hưng và Sun Vĩnh Hưng là những cách gọi ngắn gọn theo chủ đầu tư và địa danh để nhận diện dự án.
Sun Group đặt mục tiêu đưa Vĩnh Hưng trở thành một “Thung lũng xanh giữa lòng đô thị hiện đại”. Đây là định hướng hình ảnh của dự án, không phải tên thương mại đã được xác nhận.
Tiến độ Sun Group Vĩnh Hưng
28/08/2026 — Chính thức khởi công
Hà Nội tổ chức lễ khởi công Dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị Vĩnh Hưng với quy mô nghiên cứu khoảng 447 ha và tổng mức đầu tư 185.758 tỷ đồng.
Giai đoạn tiếp theo
Dự án bước vào quá trình triển khai gắn với tái định cư, giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng, xây dựng mới và chỉnh trang đô thị hiện hữu.
Những thông tin cần theo dõi
Quy hoạch chi tiết 206,1 ha tái thiết, vị trí các ga Metro, phân khu phát triển, cơ cấu sản phẩm, mặt bằng và kế hoạch kinh doanh.
Cập nhật mới về Sun Group Vĩnh Hưng
28/08/2026
Khởi công dự án
Quy mô khoảng 447 ha, tổng mức đầu tư 185.758 tỷ đồng.
Quy hoạch
206,1 ha tái thiết
240,9 ha còn lại được cải tạo và chỉnh trang.
Giao thông
TOD + Metro
Các tuyến số 4, 8 và 15 được đưa vào định hướng phát triển.
Thương mại
Chưa công bố
Tên thương mại, sản phẩm và giá bán đang được cập nhật.
Câu hỏi thường gặp về Sun Group Vĩnh Hưng
Sun Group Vĩnh Hưng rộng bao nhiêu?
Dự án có phạm vi nghiên cứu khoảng 447 ha, gồm khoảng 206,1 ha tái thiết đô thị và khoảng 240,9 ha cải tạo, chỉnh trang.
Chủ đầu tư Sun Group Vĩnh Hưng là ai?
Chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư Tập đoàn Mặt Trời, thành viên Tập đoàn Sun Group.
Tổng vốn đầu tư dự án là bao nhiêu?
Tổng mức đầu tư được công bố là 185.758 tỷ đồng.
Sun Group Vĩnh Hưng đã khởi công chưa?
Có. Dự án chính thức khởi công ngày 28/08/2026.
447ha có phải toàn bộ là đất xây khu đô thị mới?
Không. Khoảng 206,1 ha là khu vực tái thiết đô thị; 240,9 ha còn lại thuộc phạm vi cải tạo và chỉnh trang.
Mặt bằng Sun Group Vĩnh Hưng đã có chưa?
Cấu trúc quy hoạch tổng thể đã được xác định, nhưng mặt bằng phân khu chi tiết, chỉ tiêu từng ô đất và mặt bằng sản phẩm thương mại chưa được công bố đầy đủ.
Sun Group Vĩnh Hưng có căn hộ không?
Dự án có chức năng đáp ứng nhu cầu nhà ở và phát triển các khu phức hợp đa chức năng. Cơ cấu cụ thể từng dòng sản phẩm hiện chưa được công bố.
Giá bán Sun Group Vĩnh Hưng bao nhiêu?
Sun Group chưa công bố giá bán hoặc chính sách kinh doanh chính thức.
Dự án đã có tên thương mại chưa?
Chưa. Tên chính thức hiện được sử dụng là Dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị Vĩnh Hưng.
SUN GROUP VĨNH HƯNG
Nhận thông tin mới của dự án
Quy hoạch chi tiết, mặt bằng, sản phẩm, tên thương mại, giá bán và kế hoạch mở bán sẽ tiếp tục được cập nhật khi Sun Group công bố.
Đăng ký để nhận tài liệu và các thông tin mới của dự án Vĩnh Hưng.
