The President Park – Biệt thự, liền kề compound tại trung tâm phía Tây Hà Nội

Tổng quan dự án The President Park

Không phát triển theo mô hình khu đô thị quy mô lớn, The President Park hướng tới một cộng đồng cư dân giới hạn với quỹ đất chỉ 6,68 ha, mật độ thấp và sản phẩm chủ yếu là biệt thự, liền kề. Giá trị đáng chú ý của dự án nằm ở sự kết hợp giữa vị trí Mễ Trì, mô hình compound khép kín và số lượng sản phẩm thấp tầng không nhiều giữa khu vực đã phát triển dày đặc.

Với quy mô dân số giới hạn trong một khu đất thấp tầng rộng gần 6,7 ha, The President Park không đặt trọng tâm vào số lượng sản phẩm. Quy hoạch này phù hợp hơn với nhóm khách hàng tìm kiếm môi trường sống riêng tư, ít cư dân và có khoảng không cảnh quan đủ lớn thay vì mật độ nhà ở cao.

Vị trí The President Park

Vị trí đắc địa và liên kết vùng

Dự án sở hữu tọa độ vàng khi tiếp giáp 2 mặt tiền lớn là đường Lương Thế Vinh và đường Cương Kiên. Vị trí nằm ngay phía sau tòa tháp kỹ thuật VOV 29 tầng và nằm đối diện trực tiếp với hồ điều hòa Mễ Trì cùng khu đô thị Vinhomes Green Bay.

The President Park vì vậy nằm trong vùng đô thị đã hình thành tương đối hoàn chỉnh của Mễ Trì – Mỹ Đình – Trung Hòa, thay vì một khu vực đang chờ phát triển hạ tầng trong tương lai. Đây là lợi thế đáng chú ý với sản phẩm thấp tầng, bởi khả năng kết nối tới nơi làm việc, trường học, trung tâm thương mại và các khu hành chính có ảnh hưởng trực tiếp đến nhu cầu ở thực.

Nhà liền kề & Shophouse The President Park

Phân khu Nhà liền kề & Shophouse thương mại (65 căn)

Vị trí trên mặt bằng: Bố trí chạy dọc theo các trục đường lớn tiếp giáp ngoại khu (như mặt đường Lương Thế Vinh, đường Cương Kiên) và các trục đường nội khu chính rộng 13m.

Diện tích: Dao động từ 105 m² – 192 m².

Thiết kế: Xây dựng cao tầng (thường từ 4 – 5 tầng), mặt tiền rộng thoáng, tối ưu hóa công năng tầng 1-2 để kinh doanh hoặc làm văn phòng, các tầng trên phục vụ không gian sinh hoạt gia đình.

Biệt thự song lập The President Park

Phân khu Biệt thự song lập (43 căn)

Vị trí trên mặt bằng: Nằm ở các trục đường nội khu thứ cấp, kết nối trực tiếp với công viên trung tâm.

Diện tích: Từ 196 m² – 350 m².

Thiết kế: Hai căn biệt thự tựa lưng hoặc chung tường, tạo nên một chỉnh thể kiến trúc Tân cổ điển đối xứng hoàn hảo. Mỗi căn sở hữu 3 mặt thoáng sân vườn bao quanh.

Biệt thự đơn lập The President Park

Phân khu Biệt thự đơn lập (39 căn)

Vị trí trên mặt bằng: Ưu tiên đặt tại các vị trí góc, các trục đường nội khu yên tĩnh và có tầm nhìn trực diện ra khuôn viên cây xanh mát.

Diện tích: Từ 320 m² – 640 m².

Thiết kế: Bốn mặt thoáng biệt lập, mật độ xây dựng thấp để tối đa không gian bố trí tiểu cảnh, hồ cá Koi hoặc bể bơi gia đình. Thiết kế gồm 3 – 4 tầng nổi và có tầng hầm để xe riêng.

Thiết kế The President Park

Phong cách thiết kế của The President Park lấy kiến trúc Châu Âu Tân cổ điển làm ngôn ngữ chủ đạo. Thay vì tạo ra quá nhiều hình thức kiến trúc khác nhau, các dãy nhà được tổ chức theo một tổng thể đồng nhất để giữ hình ảnh chung của khu compound.

Ở nhóm liền kề và shophouse, thiết kế chú trọng mặt tiền và khả năng sử dụng linh hoạt giữa kinh doanh với sinh hoạt gia đình. Khi chuyển vào nhóm biệt thự song lập và đơn lập, tỷ lệ sân vườn, khoảng lùi và số mặt thoáng tăng dần.

Giá bán The President Park

Giá bán The President Park là một trong những thông tin được khách hàng quan tâm nhiều nhất khi dự án bước vào giai đoạn thị trường chú ý trở lại. Tuy nhiên, với một dự án thấp tầng có nhiều loại diện tích từ hơn 100 m² đến hàng nghìn mét vuông, việc nhìn vào một mức giá bình quân theo mét vuông sẽ chưa phản ánh đầy đủ giá trị từng căn.

Tổng giá của từng sản phẩm phụ thuộc trước hết vào loại hình, diện tích đất, vị trí trên mặt bằng, hướng nhà, độ rộng mặt đường và khả năng tiếp cận công viên hoặc các trục giao thông chính.

Tiến độ The President Park

The President Park là tên thương mại mới của dự án từng được biết đến với tên Cityland Luxury Villas. Vì vậy, khi theo dõi tiến độ dự án, cần phân biệt giữa những thông tin của giai đoạn triển khai trước đây và tình trạng thực tế tại thời điểm dự án được giới thiệu trở lại với tên gọi The President Park.

The President Park phù hợp với nhóm khách hàng nào?

Xét trên quy mô dự án, số lượng sản phẩm và cách tổ chức mặt bằng, The President Park phù hợp hơn với nhóm khách hàng đang tìm kiếm nhà thấp tầng tại khu vực Mễ Trì để ở lâu dài, tích sản hoặc kết hợp sử dụng với kinh doanh.

Người mua liền kề có thể ưu tiên bài toán tổng ngân sách và công năng gia đình. Người mua shophouse cần xem kỹ vị trí từng trục đường và khả năng khai thác. Với biệt thự song lập và đơn lập, cảnh quan, độ riêng tư, sân vườn và vị trí trong khu compound lại trở thành những tiêu chí quan trọng hơn.

Riêng các căn có diện tích đặc biệt lớn là nhóm sản phẩm rất giới hạn, khó so sánh trực tiếp với mặt bằng biệt thự thông thường trong khu vực.